* Einfamilienhaus mit barrierefreiem Bad, großem Garten und Potenzial * (Häuser Westoverledingen)

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial!

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernen Wohnakzenten und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit einer gelungenen Mischung aus zeitgemäßem Komfort und wohnlicher Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das 2021 umfassend kernsanierte, barrierefreie Badezimmer, das mit moderner Ausstattung und hochwertiger Ausführung überzeugt.
Im vorderen Bereich des Hauses sorgen Holzdielenböden für ein einladendes Wohnambiente. Das ursprünglich ca. 1937 erbaute Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Ein weiteres Highlight ist die gepflegte Einbauküche, die bereits vorhanden ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit ca. 700 m², das viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus bietet das Grundstück möglicherweise weiteres Potenzial: Eventuell könnte die Schaffung eines zusätzlichen Bauplatzes denkbar sein. Die Realisierbarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Für Fahrzeuge, Hobby und Lagerzwecke stehen auf dem Grundstück zwei Blechgaragen zur Verfügung und bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.

Zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, in dem bereits weitere Fläche vorhanden ist und das Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizungen aus dem Jahr 2002.

Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und einem außergewöhnlich großen Grundstück – ideal für alle, die nicht nur ein Haus, sondern auch Möglichkeiten suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots überzeugen.

Nun zu den Räumlichkeiten:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 8 m2
- Schlafen: ca. 9,4 m2
- Wohnzimmer/Esszimmer: ca. 9,5 m2/12,2 m2 = ca. 21,7 m2
- Schlafen: ca. 12,1 m2
- Küche: ca. 10,8 m2
- Wohnen 2/Büro: ca. 12,4 m2
- Wintergarten (beheizt): ca. 26,5 m2
- Flur 2: ca. 4,8 m2
- Bad: ca. 5,1 m2
- Abstellraum: ca. 6,9 m2

Gesamt Erdgeschoss: ca. 136 m2

Obergeschoss (hier gibt es keinen Grundriss)

- Zimmer 1: ca. 11 m2
- Zimmer 2: ca. 8 m2

Nutzfläche

- Keller: ca. 8,5 m2


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 27.06.2036
- Baujahr: 1937
- Endenergieverbrauch: 341 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffiziensklasse: H

+++ Highlights der Immobilie +++

- Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1937
- Großzügiges Grundstück mit ca. 700 m²
- Eventuell zusätzlicher Bauplatz möglich (behördliche Prüfung erforderlich)
- Kernsaniertes, barrierefreies Badezimmer aus 2021
- Holzdielenböden im vorderen Wohnbereich
- Weitere Fläche im Dachgeschoss vorhanden
- Elektroheizungen aus 2002
- Viel Platz für individuelle Gestaltungsideen
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger
- Attraktive Kombination aus Charme, Komfort und Entwicklungspotenzial

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Westoverledingen. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie der typisch ostfriesischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wasserläufen. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsflächen, befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Leer und Papenburg besteht eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Lage die Ruhe und Wohnqualität des ländlichen Raums und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnumfeld in einer landschaftlich reizvollen Region schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 341.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Christian Tammen
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