Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage von Lampertheim sucht neue Familie (Häuser Lampertheim)

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage von Lampertheim

Zum Verkauf steht ein kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Baujahr 1937 (Umbau und Aufstockung 1962), in sehr ruhiger und guter Wohnlage von Lampertheim. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für handwerklich begabte Käufer oder Bauherren, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück und verfügt über eine derzeitige Wohnfläche von ca. 99 m².
Das Dachgeschoss bietet attraktives Entwicklungspotenzial und lässt grundsätzlich die Möglichkeit eines Ausbaus sowie einer Aufstockung erkennen . Eine verbindliche Aussage zur baurechtlichen Zulässigkeit kann nicht getroffen werden; entsprechende Prüfungen und Genehmigungen obliegen dem Käufer.

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Telefonnummer 0177-2577050.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Grundstück:
•Grundstücksgröße: ca. 270 m²
•Ruhige Wohnlage
•Gute Nachbarschaft
•Ideale Größe für Einfamilienhausnutzung
•Kfz.- Stellplätze
•Abstellraum / Schuppen Hofseite

Wohnfläche & Aufteilung:


•Wohnfläche: ca. 99 m²
• EG:
Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
• OG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Bad,
Balkon/Terrasse
•voll unterkellert
•Klassische Einfamilienhaus-Struktur
•Dachgeschoss ausbaufähig
•Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer
Kernsanierung

•ursprüngliches Baujahr 1937
•Umbau / Aufstockung 1962

Zustand
•Kernsanierungsbedürftig
•Ideal für Käufer mit Sanierungserfahrung oder zur kompletten
Neugestaltung
•Hohe Wertsteigerung durch Modernisierung möglich

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Lampertheim.
Lampertheim in Südhessen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Biedensand (Altrheinarm). Die Stadt Lampertheim grenzt an Biblis, Bürstadt, Lorsch, Viernheim sowie westlich an die Stadt Worms und südlich an Mannheim. Lampertheim ist die drittgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Zugehörige Stadtteile von Lampertheim sind Hofheim, Hüttenfeld, Neuschloß und Rosengarten, welche durch Schaffung neuer Wohn- und Gewerbegebiete zu beliebten Standorten geworden sind. Einer der wichtigesten Stadtvorteile liegt in der zentralen Lage.
Lampertheim hat gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und Bundesbahn. Lampertheim hat Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Auch die Innenstadt ist durch Geschäfte, Cafés und Restaurants und den Dom ein vorzeigbarer und schöner Ortsmittelpunkt.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte sowie das neu errichtete Ärztezentrum sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lagequalität.

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Petra Leiner
Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
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Handy: 0177-2577050


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .