Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Emlichheim (Häuser Emlichheim)

In Emlichheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – eine ideale Gelegenheit für Familien mit Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ebenso besteht ohne großen Aufwand die Möglichkeit, das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

1. Wohneinheit – Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur
Bad mit Fußbodenheizung
Wohnzimmer
Küche mit Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Großes Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer mit Einbauschränken
Separates WC

2. Wohneinheit – Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur
Gäste-WC
Küche mit Esszimmer mit Zugang ins Freie
Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer
Nähzimmer
Abstellraum

Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt in den 1950er Jahren, eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 1999. 2024 wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert, die für energieeffiziente Beheizung sorgt. Zudem ist die Hohlschicht des Hauses isoliert, was die energetische Qualität zusätzlich verbessert.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2015. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für Homeoffice. Der Stromkasten wurde ebenfalls erneuert und die beiden Wohneinheiten stromtechnisch voneinander getrennt.

Das große Grundstück mit weitläufigem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung steht Eigenwasser zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das massive Nebengebäude mit Dachboden, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.