Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage - 2021 umfassend saniert, viele Extras (Häuser Zwickau)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 als Creaktiv Ausbauhaus Typ Chalet 84 mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Die Außenwände sind als Holzrahmenkonstruktion in Tafelbauweise ausgeführt. Das Dach ist auf einer Massivholz-Binderkonstruktion mit Braas Taunuspfanne gedeckt. 2021/2022 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der auch die Grundrisse teilweise verändert und den modernen Wohnbedürfnissen angepasst worden sind. Unter anderem wurden Arbeiten in folgenden Fachbereichen ausgeführt: Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten, Fassadendämmung (Styropor, 7 cm), Fenster und fernbedienbare Außenjalousien, größere Dachflächenfenster mit Außenrollos, Innentreppe und Innentüren, Elektroinstallation, Heizungsinstallation, Sanitärinstallation sowie Maler- und Fußbodenbeläge. Die Fußböden wurden mit Laminat inkl. Trittschalldämmung versehen bzw. sind gefliest. Einige wenige Restarbeiten sind noch auszuführen (Balkonbelag, Balkongeländer, Sockelverkleidung). Die Wände sind tapeziert. Hier ist teilweise eine Erneuerung erforderlich.
Bei der Sanierung wurde Wert darauf gelegt, die energetischen Kennwerte des Hauses zu optimieren. Lt. Energieausweis wird die Effizienzklasse C erreicht.
Die Beheizung des voll unterkellerten Hauses erfolgt durch eine 2021 installierte Gasheizung. Um den Wohnkomfort zu erhöhen, erfolgte im Zuge der Sanierung der Einbau einer modernen Fußbodenheizung.
Durch den Glafaseranschluss liegt schnelles Internet an.
Das ca. 669 m² große Grundstück besteht überwiegend aus einer Wiesenfläche. Der Bodenrichtwert liegt bei 120 EUR/m² (lt. BORIS SACHSEN).
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Gemeinschaftsstraße. Die Kosten werden unter den 11 Miteigentümern aufgeteilt. Jeder Eigentümer ist in seinem Bereich für den Winterdienst zuständig. Dazu liegt eine schriftliche Vereinbarung vor. Das Geh- und Fahrtrecht ist im Grundbuch gesichert.

Eine kleine Treppe mit Granitstufen führt zum überdachten Hauseingang. Hier empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
Durch die moderne Glasschiebetür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner Helligkeit durch große Fensterflächen, einem charmanten Erker sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten beeindruckt. Für gemütliche Stunden lässt sich im Wohnzimmer ein Kaminanschluss realisieren.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wurde 2022 mit einer hochwertigen, zeitlos eleganten Einbauküche ausgestattet (Anschaffungskosten ca. 15.000 EUR). Hinter einer Schranktür verbirgt sich -clever integriert- eine praktische Vorratskammer.
Über eine Buchentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Elternschlafzimmer und das moderne Familienbad. Die Balkontüren sind mit Schlössern sowie Insektenschutzgittern ausgestattet.
Große Dachflächenfenster der Marke Velux sorgen auch im Obergeschoss für ein angenehmes Wohnklima. Bei Bedarf erfolgt durch elektrische, solargesteuerte Außenjalousien eine angenehme Verdunkelung. Das 2021 sanierte Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Eine moderne, bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein großzügiger Waschtisch verbinden Komfort und Design.
Von der Diele im Erdgeschoss führt eine weitere Buchentreppe in das gepflegte Kellergeschoss, das überwiegend gefliest ist. Es stehen Ihnen hier der Hausanschlussraum, ein Gerätekeller mit der Heizung sowie ein großzügiger Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Gas- und Wasseranschluss zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Alle Kellerräume haben Fenster bzw. Lichtschächte.
Besonders hervorzuheben ist im Untergeschoss ein beheizbarer, vielseitig nutzbarer Raum mit zwei kleinen Fenstern sowie einem abgeteilten Duschbad (Baujahr 1998). Mit einer Gesamtfläche von ca. 39 m² und separatem Zugang eignet sich dieser Bereich als drittes Kinderzimmer für Jugendliche, als Büro oder Gästebereich.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im südlichen Zwickauer Stadtteil Rottmannsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus.
Im Umkreis von 5 km befinden sich verschiedene Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Gleiches gilt für Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen "Zwickau, Wasserwerk" und weitere Haltepunkte, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Zwickau und umliegende Gebiete gewährleisten. Auch die Autobahn A72 ist in kurzer Zeit zu erreichen und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze und Parks, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der naturnahen Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung im Alltag.

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Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

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