Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen - großes Grundstück, Garten, Garage & Entwicklungspotenzial! (Häuser Ingolstadt)

Ein Zuhause mit Perspektive - viel Raum für individuelle Wohnideen!
Großes Grundstück. Starke Perspektive. Raum für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Wer ein Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen mit großzügigem Grundstück, Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie, die vor allem eines bietet: die Freiheit, Wohnen neu zu denken.

Auf einem ca. 741 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Garten, Terrasse, Vollunterkellerung, Garage und zusätzliche Nutzflächen ergänzen das Raumangebot und schaffen eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Neue Eigentümer übernehmen kein bereits fertig definiertes Wohnkonzept, sondern erhalten die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung, Raumwirkung und technische Standards auf die eigenen Wünsche und heutigen Wohnansprüche abzustimmen.

Der vorhandene Grundriss bietet eine klassische und gut nachvollziehbare Aufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Ess- und Küchenbereich mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach persönlicher Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster vervollständigen die Wohnebene.

Bereits vorhanden sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz-, Hobby-, Lager- und Abstellflächen.

Ein besonderes Plus ist die in das Gebäude integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Kellerbereich und über das interne Treppenhaus weiter in das Wohnhaus - komfortabel und insbesondere im Alltag ausgesprochen praktisch.

Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum, ein Technikbereich sowie weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als allein die Wohnfläche vermuten lässt.

Auch der vorhandene Dachboden eröffnet eine zusätzliche Perspektive. Ob und in welchem Umfang eine zukünftige Erweiterung beziehungsweise wohnwirtschaftliche Nutzung oder ein Ausbau des Dachgeschosses möglich ist, muss vom Erwerber eigenständig mit dem zuständigen Bauamt und den beteiligten Fachstellen geprüft werden.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen richtet sich insbesondere an Eigennutzer, Familien, Handwerker und Käufer mit Sinn für Entwicklungsmöglichkeiten - Menschen, die den Wert eines großen Grundstücks, einer ruhigen Wohnlage und eines individuell gestaltbaren Hauses erkennen.

Nicht das fertige Konzept steht hier im Mittelpunkt, sondern die Möglichkeit, ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.

Für weiterführende Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Sie professionell durch die weiteren Schritte zu begleiten.

Raumaufteilung - klassisch gegliedert, vielseitig nutzbar und individuell entwickelbar!

Die Immobilie bietet ihre wesentlichen Wohnräume komfortabel auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit umfangreichen Nutz-, Hobby- und Abstellflächen.

Der bestehende Grundriss bildet eine interessante Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung.

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich / Flur
Zentraler Zugang zum Haus mit guter Verbindung zu den einzelnen Wohn- und Nebenräumen.

* Diele
Verbindender Bereich zwischen Küche, Wohnraum, Schlafbereich und weiteren Zimmern.

* Großzügiger Wohnbereich
Geräumiger Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Verbindung zum Außenbereich schafft insbesondere in den wärmeren Monaten einen attraktiven zusätzlichen Lebensbereich.

* Separater Ess- und Küchenbereich
Klassisch angelegter Küchen- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine individuelle Neuplanung im Zuge der Modernisierung.

* Speisekammer
Praktische zusätzliche Abstell- und Vorratsfläche in unmittelbarer Nähe zum Küchenbereich.

* Schlafzimmer
Gut proportionierter Rückzugsbereich mit vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten.

* Kinderzimmer / Arbeitszimmer I
Flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsraum nutzbar.

* Kinderzimmer / Arbeitszimmer II
Ein weiteres separat zugängliches Zimmer, das sich an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen lässt.

* Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Fenster und damit mit natürlicher Belichtung und Belüftungsmöglichkeit.

* Separates WC
Räumlich vom Badezimmer getrennt und ebenfalls mit eigenem Fenster.

* Terrasse
Direkt vom Wohnbereich erreichbar und mit unmittelbarem Zugang zum großzügigen Garten.

Die bestehende Raumstruktur bietet bei einer umfassenden Modernisierung interessante Möglichkeiten, einzelne Wohnbereiche neu zu interpretieren oder - vorbehaltlich baulicher und statischer Prüfung - offener und zeitgemäßer zu gestalten.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein großzügiges zusätzliches Flächenangebot.

* Integrierte Garage mit elektrischem Garagentor
* Direkt in das Gebäude eingebunden.
* Direkter Hauszugang über die Garage
* Von der Garage gelangt man unmittelbar in den Kellerbereich und von dort über das interne Treppenhaus weiter in den Wohnbereich.
* Großzügiger Hobbyraum
* Vielseitig nutzbar, beispielsweise für Hobby, Freizeit, Werkstatt oder individuelle Nutzungskonzepte.
* Waschraum
* Separater Funktionsbereich für Haushalt und Wäsche.
* Technik-/ehemaliger Heizraum
* Separater Technikbereich innerhalb des Kellergeschosses.
* Weitere Keller- und Abstellräume
* Umfangreiche Lager- und Vorratsmöglichkeiten für Haushalt, Freizeit und persönliche Gegenstände.
* Zusätzliche Nutzflächen
* Ein wesentlicher praktischer Mehrwert insbesondere für Familien und Käufer mit höherem Platzbedarf.

* Dachboden
Der vorhandene Dachboden bietet eine zusätzliche Entwicklungsreserve.

Eine wohnwirtschaftliche Nutzung, bauliche Erweiterung oder ein Ausbau des Dachgeschosses ist nicht Bestandteil einer zugesicherten Wohnfläche und muss vom Erwerber eigenständig hinsichtlich Genehmigungsfähigkeit, Statik, Brandschutz und weiterer baurechtlicher Voraussetzungen geprüft werden.

* Technischer Zustand & Modernisierung
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, technische Ausstattung und Wohnstandard umfassend an heutige Anforderungen anzupassen.

Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert. Die zukünftige Wärmeversorgung ist im Rahmen der Modernisierung vom Erwerber neu zu planen und herzustellen. Dadurch kann die zukünftige Heiztechnik individuell auf das geplante energetische und bauliche Gesamtkonzept abgestimmt werden.

Bereits vorhanden sind zweifach verglaste Kunststofffenster.

Die weiteren Modernisierungsmaßnahmen und deren Umfang sind vom Erwerber entsprechend der eigenen Planung sowie gegebenenfalls unter Hinzuziehung entsprechender Fachunternehmen festzulegen.

Highlights & Potenzial:
* Einfamilienhaus in 85049 Ingolstadt-Pettenhofen
* Ca. 741 m² Grundstück
* Ca. 136 m² Wohnfläche
* Zusätzliche Wohnideen-Grundrisse - hochwertige Visualisierungen möglicher moderner Raum- und Nutzungskonzepte als unverbindliche Gestaltungsvorschläge
* Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden - beste Voraussetzungen für schnelles und leistungsfähiges Internet.
* Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
* Großzügiger Wohnbereich
* Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
* Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
* Separater Ess- und Küchenbereich
* Praktische Speisekammer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Separates WC mit Fenster
* Wohnen im Wesentlichen auf einer Ebene
* Vollständig unterkellert
* Großzügiger Hobbyraum
* Umfangreiche Keller- und Abstellflächen
* Integrierte Garage mit elektrischem Garagentor
* Direkter Zugang von der Garage in das Gebäude
* Zusätzlicher Außenstellplatz
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
* Großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnlage
* Viel Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen
* Eine Immobilie für Menschen mit Ideen

Manche Immobilien überzeugen durch eine bereits abgeschlossene Ausstattung.

Andere überzeugen durch die Möglichkeiten, die sie eröffnen.

Dieses Einfamilienhaus gehört zur zweiten Kategorie.

Das großzügige Grundstück, die bestehende Wohnfläche, der Vollkeller, die integrierte Garage, Garten und Terrasse sowie die zusätzliche Perspektive des Dachbodens bilden eine interessante Grundlage für Käufer, die langfristig denken und ihr zukünftiges Zuhause bewusst selbst gestalten möchten.

Gerade bei einer umfassenden Modernisierung entsteht die Chance, Grundriss, Materialien, Technik und energetisches Konzept aufeinander abzustimmen und ein Wohnhaus zu schaffen, das nicht dem Geschmack eines Vorbesitzers folgt, sondern den eigenen Vorstellungen.

Grundstücksgröße, Lage und vorhandene Flächen lassen sich nicht nachträglich schaffen - Gestaltung und Ausstattung dagegen schon.

Genau darin liegt die besondere Perspektive dieser Immobilie in Ingolstadt-Pettenhofen.

Ingolstadt-Pettenhofen - ruhig wohnen und dennoch Teil einer wirtschaftsstarken Region sein

Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Pettenhofen, westlich des eigentlichen Stadtzentrums.

Pettenhofen gehört zum Stadtbezirk West, der sich durch einen ausgesprochen grünen und ländlich geprägten Charakter innerhalb des Ingolstädter Stadtgebiets auszeichnet. Nach Angaben der Stadt Ingolstadt weist der Stadtbezirk West einen besonders hohen Anteil an Vegetationsflächen und eine vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte auf. Pettenhofen gehört gemeinsam mit Dünzlau, Gerolfing, Irgertsheim und Mühlhausen zu den seit der Gebietsreform 1972 zu Ingolstadt gehörenden westlichen Ortsteilen.

Damit verbindet der Standort auf attraktive Weise naturnahes Wohnen, gewachsene Strukturen und die Zugehörigkeit zur Stadt Ingolstadt.

Die Umgebung ist insbesondere für Käufer interessant, die bewusst etwas ruhiger und grüner wohnen möchten, gleichzeitig jedoch die Infrastruktur und wirtschaftlichen Möglichkeiten des Großraums Ingolstadt nicht missen wollen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die aktuelle VGI-Linie 61 verbindet Pettenhofen unter anderem über Mühlhausen, Dünzlau und Gerolfing mit dem Klinikum Ingolstadt und dem ZOB und schafft damit eine Verbindung in das weitere Ingolstädter Verkehrsnetz.

Für Familien stehen im westlichen Ingolstädter Stadtgebiet verschiedene Schul- und Betreuungsangebote zur Verfügung. In den städtischen Übersichten werden unter anderem Angebote in Irgertsheim, Gerolfing und Friedrichshofen geführt.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im weiteren Ingolstädter Stadtgebiet. Mit dem WestPark Ingolstadt steht im Westen der Stadt darüber hinaus ein großes Einkaufszentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie zur Verfügung.

Auch wirtschaftlich zählt Ingolstadt zu den bedeutenden Standorten der Region. Die AUDI AG hat in Ingolstadt ihren Stammsitz und betreibt hier ihren größten Produktionsstandort.

Die Lage ist damit sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Berufstätige und Pendler interessant, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Eichstätt verbinden möchten.

Entfernungen - ca. Orientierungswerte:
Je nach konkretem Zielpunkt, gewählter Route und Verkehrssituation können die Entfernungen variieren. Als Orientierung können ab Pettenhofen beziehungsweise dem westlichen Ingolstädter Stadtgebiet ungefähr angesetzt werden:

* Ingolstadt Zentrum: ca. 10-12 km
* Neuburg an der Donau: ca. 12-16 km
* Eichstätt: ca. 18-22 km
* München: ca. 90 km
* Regensburg: ca. 100-105 km

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbstständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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