* Einfamilienhaus der Extraklasse mit Kamin, Sauna & Weitblick * (Häuser Westoverledingen)

Einfamilienhaus in Bestlage von Westoverledingen!

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, der begeistert, überrascht und jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Schon beim ersten Eindruck wird klar: Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes.
Auf ca. 232 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt miteinander verbindet. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung schaffen ein Ambiente, das sowohl stilvoll als auch einladend ist.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich: ein Ort, an dem Leben stattfindet.
Der elegante Einbaukamin mit Nachheizzügen sorgt hier für eine unvergleichlich warme Atmosphäre, während die Fußbodenerwärmung und elektrische Rollläden modernen Komfort garantieren.

Die exklusive Küche mit hochwertigen Geräten von Miele wird schnell zum Lieblingsplatz – perfekt für gesellige Abende oder kulinarische Entfaltung.

Direkt angrenzend verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Ein echtes Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss: das stilvolle Badezimmer mit integrierter Ankleide – ein Rückzugsort, der Wellness-Gefühl in den Alltag bringt. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren geschmackvoll ausgestatteten Bad.

Doch das wahre Staunen beginnt beim Blick nach draußen: Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.196 m² eröffnet sich Ihnen eine kleine private Oase. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während der liebevoll angelegte Teich, der Grillunterstand und die urige Blockhütte mit Theke perfekte Kulissen für unvergessliche Momente schaffen.

Hier ist Platz für alles, was das Herz begehrt: Ob Gewächshaus, Holzunterstand, Gerätehaus oder ein separates Hundegehege – dieses Grundstück bietet Raum für Ideen, Hobbys und Freiheit.
Der unverbaute Blick in die Natur sorgt dabei für ein Gefühl von Ruhe und Weite, das heute selten geworden ist.
Für pure Entspannung sorgt die hochwertige Sauna von Tylo inklusive Dusche und WC – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause.
Auch technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Glasfaseranschluss, Satellitenfernsehen, hochwertige zweifach verglaste Fenster sowie eine effiziente Heizungsanlage mit Solarkollektoren bilden die perfekte Grundlage für modernes Wohnen. Die 2024 erneuerte Hohlschichtisolierung unterstreicht den energetischen Anspruch dieses Hauses.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch zahlreiche praktische Extras: ein erneuertes Flachdach im Garagenbereich, zusätzlicher Stauraum im Spitzboden der Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit eigenem Wohnmobilstellplatz.

Fazit:
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Emotionen weckt. Ein Ort, der Ruhe schenkt, inspiriert und gleichzeitig alle Möglichkeiten eröffnet. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht einfach für ein Haus – sondern für ein Lebensgefühl.

Hier das Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 16,6 m2
- WC: ca. 1,9 m2
- Bad: ca. 13,8 m2
- Ankleide: ca. 8,5 m2
- Eltern: ca. 17,9 m2
- Küche: ca. 20 m2
- Wohnen (Kaminzimmer): ca. 17,5 m2
- Esszimmer: ca. 21 m2
- HWR: ca. 8,9 m2
- Versorgungsraum: ca. 5,2 m2
- Terrasse: ca. 32 m2 (davon 25% zur Wohnfläche = ca. 8 m2)

Gesamt Erdgeschoss: ca. 139,3 m2

Obergeschoss

- Flur 1: ca. 5,5 m2
- Kind 1: ca. 15,7 m2 + Ankleide/Zockerzimmer: ca. 11,7 m2
- Flur 2: ca. 4,7 m2
- HWR/Küche: ca. 5 m2
- Eltern/Gast: ca. 17,4 m2
- Loggia: ca. 13,5 m2
- Kind 2: ca. 14,2 m2
- Bad: ca. 5,7 m2

Gesamt Obergechoss: ca. 93,4 m2

Gesamt EG + OG: ca. 232,7 m2

Nutzflächen

- Garage: ca. 32 m2
- Werkstatt: ca. 10,1 m2
- Geräte: ca. 5,3 m2
- Blockhütte: ca. 33 m2
- Sauna mit Toilette & Flur: ca. 22,5 m2

Gesamt Nutzflächen: ca. 102,9 m2


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 07.02.2032
- Baujahr: 1976
- Endenergieverbrauch: 173,8 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: F

+++ Highlights der Immobilie +++

- Top-Lage in Westoverledingen
- Ca. 232 m² Wohnfläche & ca. 103 m² Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 3.196 m² und freiem Blick ins Grüne
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Einbaukamin und Nachheizzügen
- Fußbodenerwärmung im Wohn-/Essbereich sowie im Bad im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss mit integrierter Ankleide
- Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- Hochwertige zweifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden im Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Glasfaseranschluss & Satellitenfernsehen
- Sauna von Tylo mit Dusche und WC
- Großzügige Terrasse (ca. 32 m²)
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich
- Blockhütte mit Theke für gesellige Abende
- Grillunterstand, Geräteunterstand, Holzunterstand & Gewächshaus
- Separates Hundegehege
- Hochwertige Fliegengitter an ausgewählten Fenstern
- Hohlschichtisolierung (2024) zur Verbesserung der Energieeffizienz
-Heizungsanlage aus dem Jahr 2002 mit unterstützenden Solarkollektoren
- Erneuerung des Flachdachs im hinteren Garagenbereich (2024)
- Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden der Garage
- Großzügige Auffahrt mit Wohnmobilstellplatz

Die Immobilie befindet sich in der ostfriesischen Gemeinde Westoverledingen, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie viel Grün und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre.
Dennoch profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das nahegelegene Zentrum von Leer bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bezeichnen. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind sowohl Leer als auch die Städte Papenburg und Emden zügig erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge, Fahrradtouren entlang der typischen ostfriesischen Kanäle oder Ausflüge in die weite Landschaft – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829