Eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Materborn (Häuser Kleve (Kreis Kleve))

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss
Eingangsbereich, Diele, 5 Zimmer (Schlaf- und Praxisräume), Badezimmer, weiteres Badezimmer mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratsräume, Heizungsraum, Doppelgarage

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Diele, Gästetoilette, Herrenraum (Büro), Wohnraum, Kaminraum, Essraum, Küche

Außenbereich
eingefriedeter Gartenbereich, separater Eingangsbereich (seitlich), gepflasterte Terrasse und Wege, Schwimmbad

Eine besondere Immobilie für besondere Ansprüche – großzügiges Wohnen und Arbeiten in Materborn

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1967 in leichter Hanglage vereint repräsentativen Stil, massive Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf zwei großzügigen Etagen, wie dem voll nutzbaren Unter- sowie dem Erdgeschoss, eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl großzügiges Familienleben als auch diskretes, ruhiges Arbeiten unter einem Dach erlaubt.

Raumvielfalt für Familie, Beruf oder beides

Mit ursprünglich sieben Schlafzimmern (jetzt 5 Zimmer) bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie, oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist der rückseitige und ebenerdige separate Zugang zum Untergeschoss – ideal für Büro, Praxis oder Gästebereich. Aktuell ist hier eine Praxis mit Empfang und Behandlungsräumen untergebracht. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage noch zwei Badezimmer, eines davon mit integrierter Sauna – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Repräsentatives Erdgeschoss mit Charakter

Bereits der diskrete Eingangsbereich führt in eine einladende Diele, die den klassisch-eleganten Stil des Hauses widerspiegelt. Ein eigenes Herrenzimmer dient derzeit als Büro und schafft eine ruhige Arbeitsatmosphäre für den Hausherrn.

Das zentral gelegene Wohnzimmer zählt zu den Highlights: Es gliedert sich in einen Wohn- und Kaminbereich, verbunden durch eine eindrucksvolle 3-Stufen-Treppe. Von hier genießt man einen weiten Blick durch die großzügige Fensterfront in den gepflegten Garten.

Auf der rechten Hausseite befinden sich die geräumige Küche sowie ein separater Essbereich, beide lichtdurchflutet und mit direkten Zugängen zur Terrasse.

Terrassen & Garten – stilvoll entspannen

Ein weiteres Highlight ist die ca. 124 m² große, halbumlaufende Terrasse, die sich vom südwestlichen bis zum nordöstlichen Bereich erstreckt – ein idealer Ort für stilvolle Sommerabende mit Blick in den weitläufigen, tiefer gelegenen Garten. Ein überdachter Bereich sowie weitere Sitz- und Verweilplätze runden diese imposante Terrasse ab.

Der Garten selbst wurde vor ca. 20 Jahren aufwendig umgestaltet und mit viel Liebe zum Detail angelegt: Rosenbeete, Stauden und blühende Sträucher sorgen für ein ganzjähriges Farbenspiel. Für die kleinen und großen Bewohner sorgt ein ca. 6 × 11 m großes Schwimmbad für sommerliches Freizeitvergnügen.

Charme der 60er/70er mit solider Bauqualität

Das Haus verkörpert den zeittypischen Charme der 1960er- und 70er-Jahre – mit großzügigen Grundrissen, massiver Bauweise und architektonischer Eleganz. Die Erdgaszentralheizung von der Firma Brötje stammt aus dem Jahr 2005 und ist gut dimensioniert für die gesamte Immobilie. Sie versorgt das gesamte Haus mit ausreichend Wärme und warmen Wasser. Die überwiegenden Holzfenster stammen aus den 70er, 90er und 2000er Jahren. Der Kaminofen im Wohnbereich wurde 2010 modernisiert.

Energieausweis
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 232,44 kWh/(m²-a), Rubrik G, Datum vom 28.07.2025

Fazit

Wenn Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Zuhause mit Charakter, viel Raum für Familie und Beruf sowie einem liebevoll gestalteten Garten in bevorzugter Lage von Materborn sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Die Stadt Kleve zählt rund 52 900 Einwohner (Stand Juni 2025) und überzeugt durch eine attraktive Mischung aus Kultur, Grünflächen und stabiler Infrastruktur.

Der Ortsteil Materborn, seit 1969 Teil der Stadt Kleve, beherbergt etwa 11 000 Einwohner und ist der zweitgrößte Stadtteil – mit dörflichem Charme und hoher Wohnqualität.

Das Haus liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft ist familienorientiert, geprägt von Berufstätigen, jungen Familien und Ruhesuchenden.

Die Infrastruktur bietet eine solide Versorgung: in der Nähe sind Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Örtliche Vereine, Freizeitflächen und die denkmalgeschützte Burg Ranzow tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Zur nächsten Bushaltestelle (NIAG-Buslinien) sind es fußläufig ca. 300–500 m, der Bahnhof Kleve mit Anschluss über die RE10 zum Beispiel nach Düsseldorf liegt bei ca. 2,5 km. Die Autobahn A 57 erreicht man in ca. 10 km, zur A 3 sind es etwa 25 km. Der Flughafen Weeze liegt ca. 40 km entfernt über gute Landstraßenanbindung.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ gute Wohnlage von Materborn +++
+++ über 300 m² Wohnfläche +++
+++ extra Kaminzimmer +++
+++ inkl. Einbauküche +++
+++ über 124 m² große (Dach)Terrasse +++
+++ 5 Zimmer im Untergeschoss +++
+++ separater Eingangsbereich für Gäste oder Praxis+++
+++ 2 Badezimmer im Untergeschoss +++
+++ Wohnen und Arbeiten möglich +++
+++ großes Schwimmbad +++
+++ gepflegter und liebevoll angelegter Garten +++
+++ Doppelgarage +++


Gerne stellen wir Ihnen das besondere Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.