++ Ein TRAUM mit viel RUHE mitten in der NATUR + Wohnen auf dem Aussiedlerhof ++ (Wohnungen Hochheim am Main)

Der IDEALE Platz für NATUR-Begeisterte, RUHE-Suchende und TIER-Liebhaber.
Es erwartet Sie eine sehr gepflegte und großzügige 2 Zimmerwohnung, von der Sie begeistert sein werden, wenn einer der oben genannten Punkte für Sie entscheidend bei der Wohnungssuche ist - Sie wohnen auf einem Aussiedlerhof in Hochheim Massenheim umgeben von Feldern und Wiesen. Zum Hof gehören insgesamt 3 Wohngebäude mit einer sehr guten Bewohnerstruktur. Der Hof ist NICHT aktiv in der Landwirtschaft oder in der Nutztierhaltung tätig - in der Nähe sind Pferde und 3 Lamas zu Hause.

Sie parken auf einem großzügigen Parkplatz direkt an Ihrer neuen Wohnung. Ein paar Treppenstufen führen Sie über eine überdachte, in Südost gelegene Terrasse hinab in die Wohnung. Ihre Kräuter und Tomatenpflanzen finden hier ein windgeschütztes Plätzchen in der Sonne. Sie betreten die Wohnung über eine große Diele. Sie bietet Ihnen viel Platz für eine komfortablen Garderobenbereich und schafft ein angenehmes Entree. Die komplette Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, ist einheitlich mit Fliesen in einem warmen, mittelbraunen Farbton belegt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung ist dies eine behagliche Kombination. Zum weiteren Komfort ist eine Klimaanlage mit Warmluftfunktion eingebaut worden, die mittels Fernbedienung gesteuert werden kann.
Von der Diele sind zentral alle Räume erreichbar. in den an der linken Seite anschließenden Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche gelangen Sie durch einen ca. 1,50 m breiten, offenen Durchgang. In dem über 36 qm großen Raum lassen sich geschmackvoll Wohnlandschaft und Essbereich gestalten. Die offene Einbauküche ist mit einem Tresen räumlich abgegrenzt und bietet so Platz für ein kleines Frühstück am Morgen oder einen Kaffee zwischendurch. Durch den Tresen fügt Sie sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht den heimeligen Charakter der Wohnung. Die Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Ablufthaube und Kühlschrank ausgestattet. Ein bodentiefes Fensterelement mit Schiebetür bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und auf Ihre Terrasse, auf der Sie die Spätnachmittagssonne genießen und den Lamas beim Grasen zuschauen können. Die Florwallsteine können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen bepflanzen. Toll ist das ebenfalls über den Flur erreichbare Schlafzimmer, das mit fast 20 qm überproportional groß ist und somit optimale Möglichkeiten für die Einrichtung bietet. Ob großes Bett und riesiger Kleiderschrank oder eine gemütliche Leseecke oder ein Home-Office - hier ist alles möglich. Auch von hier schauen Sie durch das Fenster ins Grüne.
Auch das Badezimmer passt zu den übrigen Räumen der Wohnung - es hat eine angenehme Größe, verfügt über Tageslicht für gute Belüftung und Belichtung, eine schöne Dusche und ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Zusätzlicher Komfort entsteht durch den großen , über 5 qm großen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Sie werden sich hier sehr wohl fühlen.

Die Wohnung ist nicht nur Wohnraum - sie ist der ideale Rückzugsort für Sie, um sich von stressigem Alltag zu erholen - hier ist jeder Tag wie ein kleiner Urlaubstag.

Großzügige und helle 2 ZKB (ca. 82,86 qm), leichtes Souterrain, in einem 2 Familienhaus mit:
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 36,70 qm), Fliesen, mit Zugang zur Terrasse 1
- offene Küche, Fliesen. Einbauküche mit Tresen mit Herd mit Induktion, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank ohne Eisfach. Bitte beachten Sie, dass keine Geschirrspülmaschine vorhanden ist.
- Terrasse 1 (ca. 11,96 qm) in Nord-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer (ca. 19,82 qm), Fliesen
- Abstellraum (ca. 5,20 qm), Fliesen
- Diele (ca. 7,08 qm), Fliesen, Klimasplittgerät
- Tageslichtbad (ca. 5,80 qm), Fliesen, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, wandhängendem WC
- Terrasse 2 (ca. 9,10 qm), Fliesen, Süd-Ost-Ausrichtung, wind- und wettergeschützt
- Stellplatz, sehr großzügig, direkt vor der Wohnung.

- Warme Fliesen in der gesamten Wohnung.
- 2fach verglaste Fenster mit Rollläden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage und wird über Wasseruhren abgerechnet.

Fußbodenheizung und unterstützend eine Klimaanlage - bestens aufgestellt in jeder Jahreszeit - auch im Sommer.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und ist somit direkt einzugsbereit.

Die Wohnung befindet sich in Hochheim-Massenheim, in ruhiger Lage auf einem Aussiedlerhof am Diedenberger Weg. Das unmittelbare Umfeld ist ländlich geprägt und bietet mit den angrenzenden Feldern und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ein idealer Standort für Ruhesuchende, Naturbegeisterte und Tierliebhaber.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sehr gut. Über die nahegelegenen A66 und A671 sind Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe - fußläufig ca. 7 Minuten. Vom Bahnhof Hochheim bestehen mit der S-Bahn-Linie S1 direkte Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hochheim und den umliegenden Gemeinden.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine Einzelperson oder an ein Paar vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Das Haushaltsnettoeinkommen sollte ca. das Dreifache der Warmmiete betragen.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:
- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Vielen Dank. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Ihr Team von Weber Immobilien