Ein Steinwurf zum historischen Ortskern: gepflegte DHH im Herzen Nottulns (Häuser Nottuln)

Ein Eigenheim im Herzen Nottulns muss kein Traum bleiben: hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte, unweit des historischen Nottulner Ortskerns, zum Kauf an.

Die Immobilie hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 94 m². Die Erdgeschossebene weiß mit einer modernen Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und zwei Terrassen, zu überzeugen. Ein Gäste-WC befindet sich, ganz klassisch, direkt im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern.

Abseits des fantastischen Platzangebots in den oberen Etagen weiß auch der Keller mit viel Fläche und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten zu überzeugen. Neben einem großen Lagerraum mit ca. 27 m², indem auch die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz haben, befindet sich auf dieser Ebene zusätzlich ein wohnlicher, beheizbarer Hobbyraum mit einer üppigen Nutzfläche von ca. 23 m². Ein praktischer Vorratsraum mit ca. 12 m² rundet das umfangreiche Platzangebot ab. Darüber hinaus ist der Keller vollständig gefliest und weist keinerlei Feuchtigkeitsprobleme auf. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,40 m unterstreicht zusätzlich den hohen Ausbaustandard der Kellerebene.

Im Außenbereich steht den Bewohnern ein praktischer Carport mit angrenzendem Schuppen (ca. 5 m²) zur Verfügung, sodass auch der PKW, Fahrräder und Gartengeräte ihren festen Platz finden.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind die Innenbereiche nicht abgebildet. Selbstverständlich können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck von den nicht fotografierten Räumlichkeiten verschaffen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das erwartet Sie außerdem:
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Wandheizkörper in den übrigen Etagen
- Markise über der Süd-West-Terrasse
- Fliesenboden im Keller, Erdgeschoss, Gäste-WC und Bad sowie Parkettboden in den übrigen Räumen

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nottuln, nur wenige Gehminuten vom Stiftsplatz entfernt. Die Nähe zum historischen Ortskern macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die das Leben in einem kulturell geprägten, zugleich aber ruhig gelegenen Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Das malerische Gebäude-Ensemble des historischen Ortskerns bildet das kulturelle und architektonische Herz der Gemeinde: Die imposante Stiftskirche St. Martin, eine der ältesten Kirchen im Münsterland, sowie die harmonisch gegliederten Gebäude nach Plänen des berühmten westfälischen Barockbaumeisters Johann Conrad Schlaun prägen das Bild von Nottulner Zentrum und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Umgebung besticht durch ihre historisch gewachsene Struktur, gepflegte Grünflächen und eine hohe Aufenthaltsqualität. Hier verbindet sich das Flair einer traditionsreichen Gemeinde mit der Nähe zu zeitgemäßer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind bequem mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichbar. Der Wochenmarkt am Stiftsplatz, der jeden Donnerstag stattfindet, unterstreicht den lebendigen Charakter des Ortskerns: Frische regionale Produkte, kurze Wege und ein persönliches Miteinander schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität und laden zum Verweilen ein.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Autobahn A43 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das nur rund 20 Kilometer entfernte Münster. Ebenso bietet die Bundesstraße B525 eine direkte Verbindung in Richtung Coesfeld, wodurch auch Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1994 (Baujahr der Anlagentechnik: 2016)
Gültig bis: 10.02.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 65,91 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung