Ein Kleinod! 2 Zi.Whg. ruhig gelegen autofreie Zone mit einem Park im Innenhof! (Wohnungen Ingolstadt)

Wohnen in einem ruhigen Wohnpark direkt am Klinikum!
Lassen Sie Ihre Seele baumeln in idyllischer guter grüner Lage mit Brunnen im Innenhof.
Großzügige und helle 2 Zimmer Wohnung mit einer West-Loggia
in hochwertiger Lage unweit des Klinikums.

Besser geht es doch gar nicht!

Ein Kleinod!
Attraktive Wohnanlage in einer autofreien Zone gelegen mit Blick in einen wunderschönen Park!

Baujahr 1993
2 Zi.-Wohnung mit sonniger Loggia nach Westen ausgerichtet
in einer autofreien Zone gelegen
die Wohnung ist großzügig, hell und vor allen Dingen ruhig gelegen im Grünen.
Bäcker und Metzger und ein Italiener direkt ums Eck
die West Loggia bietet tolle Sonnenuntergänge und eine schöne Aussicht in den Innenhof
wunderbar nutzbar auch im Winter dadurch
fahren Sie gemütlich in die Tiefgarage und kommen Sie trocken
in Ihre Wohnung
ein Kellerabteil ist auch dabei
Die Wohnung ist nicht vermietet und wird übergeben wie sie steht und liegt.
Ein Einzug ist sofort möglich.

Das Wohngeld beträgt Euro/p.m. 281, 85 (für Kapitalanleger:umlagefähige Kosten BK 102,67+HK 111,06 =
Wohngeld Euro/p.m. 68,02)
Die erzielbare Miete beträgt derzeit Euro/m² 11,50 - 13,00.

Im Kaufvertrag wird stehen: Übergang Nutzen Lasten 02 2027 (vorher ist es nicht möglich aus steuerlichen Gründen (Ablauf 10-Jahresfrist))

Der Kaufpreis beträgt:

Wohnung Euro 310.000,00
Tiefgarage Euro 15.000,00
Gesamt Euro 325.000,00

Der Eigentümer verkauft zwei Wohnungen in der gepflegten Anlage.

Fragen Sie auch nach der derzeit vermieteten 2- Zi. Wohnung ca. 66m².
Übergang Nutzen Lasten wäre hier sofort. Gerne übersenden wir Ihnen
ein Exposé für diese Wohnung. Hier der Link zu dem Angebot dieser Wohnung: https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposemanager/167031653

Wir freuen uns Sie kennenzulernen und mit Ihnen besichtigen zu gehen.
Hier noch ein schickes Video dazu.
https://storyroomsbs3.s3.eu-central-1.amazonaws.com/videos/storyrooms_260420060448.mp4

Ingolstadt ist eine Stadt in Bayern, die für ihre historischen Gebäude und ihre moderne Industrie, einschließlich der Audi AG, bekannt ist. Sie hat ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bussen, die durch die Stadt fahren.
Ingolstadt selbst hat eine hohe Lebensqualität mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie einen sehr guten Zugang zu Buslinien oder Hauptverkehrsstraßen.

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage, nördlich des Klinikums und südlich des Grünzugs.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bars und ein Kino sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Hauptbahnhof Ingolstadt in 15 Fahrminuten erreichbar
Altstadt Ingolstadt ca. 25 Min. mit dem Bus 50/60 erreichbar
Audi AG Tor 8 mit dem Auto in ca. 10 min.
und mit dem Bus in ca. 33 min. erreichbar.

Der Häusler Wohnpark - ein Ort zum Verweilen und Entspannen!

Der Eigentümer wünscht folgende Bonitätsnachweise:

Schufa-Auskunft sowie Finanzierungsbestätigung

Wir verfügen über einen Alleinauftrag und freuen uns auf eine Anfrage von Ihnen.