Ein Juwel im Allgäu. Wohnen und Arbeiten. In einzigartiger Lage am Fluss. (Häuser Leutkirch im Allgäu)

Eine Insel im Grünen direkt an einem kleinen Fluss.

Die ehemalige Sägmühle ist ein einzigartiges Areal auf einer Fläche von insgesamt knapp 17.000 qm in der Nähe von Leutkirch im Allgäu. Das Grundstück ist idyllisch an einem kleinen Fluss mit Baumbestand gelegen, der eine natürliche Grenze bildet. Das Areal der Sägmühle erstreckt sich auf etwa 600 m Länge auf beiden Uferseiten entlang des Wasserlaufs mit direktem Zugang zum Fluss. Ca. 40% der Flächen der Sägemühle dienen als kartierte Biotope dem Schutz der Natur.

Trotz der idyllischen Lage des Areals befindet es sich nicht irgendwo weit abgelegen, sondern in angenehmer Ortsnähe mit direktem Straßenzugang. Durch die nahe Autobahn (8 km), liegt es verkehrstechnisch günstig zu München, Stuttgart und Lindau sowie zu Österreich oder der Schweiz. Das ländlich geprägte Umfeld weist vorwiegend große, offene Wiesen und Waldflächen auf mit vereinzelten Weilern und kleinen Ortschaften. Die Nepomuk-Kapelle auf dem Grundstück der Sägmühle unterstreicht die historische Bedeutung und Nähe zum benachbarten Ort und rundet das Ensemble ab.

Das Gelände bietet vielfältige Möglichkeiten zu privater wie gewerblicher Nutzung und ist aufgrund der außergewöhnlichen Lage insbesondere für Wohnnutzung und daran angeschlossenes Gewerbe hervorragend geeignet. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach nur großzügiges Wohnen mit jeder Menge Platz für Ihre Hobbys - hier können Sie in der Nachbarschaft des Flusses Ruhe genießen und eine Oase mit hohem Aufenthalts- und Erholungswert gestalten.
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Bebaubarkeit:

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Hauptgebäude.

Das Grundstück ist voll erschlossen, inklusive der Anschlussmöglichkeit des Grundstücks an das Glasfasernetz.

Bei der aktuellen Bebauung handelt es sich um eine ehemalige Sägmühle bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus (Teilabbruch wg. Brandschaden) mit einer Länge von ca. 31 m und einer Breite zwischen ca. 11 bis 14 m (überbaute Fläche ca. 360 qm) sowie um das Betriebsgebäude des ehemaligen Sägewerks mit einer Länge von ca. 26 m und einer Breite zwischen ca. 15 bis 22 m (überbaute Fläche ca. 480 qm). Der aktuelle Gebäudebestand ist erheblich sanierungsbedürftig.

Möglichkeiten zur eigenen baulichen Gestaltung und Nutzungen sind in Absprache mit der Genehmigungsbehörde zu klären.

Das Areal befindet sich im Außenbereich, am Ortsrand eines Teilorts von Leutkirch, ca. 8 km vom Leutkircher Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Württemberg) in verkehrsgünstiger Lage an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch"

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Für die Bevölkerung insgesamt und insbesondere für junge Familien bietet der Ort durch seine außerordentlich günstige Lage einen idealen Wohnort und Lebensmittelpunkt.

Das Umfeld ist so einzigartig wie die örtliche Lage selbst. Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km) und Friedrichshafen (ca. 50 km).