Ein Familiennest direkt am Wasser - Reihenhaus mit Garage im Grachtenviertel (Häuser Ratingen)

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 mit ca. 147 m² Wohnfläche überzeugt besonders durch die besondere Lage in einem der gefragtesten Viertel Ratingens und eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Diele, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit einen Kamin zu installieren, eine offene Küche und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse in Südausrichtung - ideal für sonnige Stunden im Freien. Das besondere Highlight ist der direkte Anschluss des Grundstücks an die Gracht, wodurch der Garten direkt am Wasser liegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die zuletzt als Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer genutzt worden. Das stilvoll modernisierte Badezimmer befindet sich en suite zum Elternschlafzimmer.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern sowie der Möglichkeit im größeren Zimmer eine kleine Küche einzurichten. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, sodass sich diese Etage nahezu als separate Wohneinheit für beispielsweise ältere Kinder nutzen lässt.

Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung.

Eine nahegelegene Einzelgarage rundet dieses einzigartige Angebot ab.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1979

Die Ausstattung des Hauses ist als hochwertig und sehr gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden:
- Granitfliesen in Diele, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Eichenlaminat im Ober-/Dachgeschoss, geflieste Böden im gesamten Untergeschoss

Wände:
- Alle Wandflächen im Haus mit Glasfaser- oder Raufasertapete, teils farbig gestrichen

Fenster/Türen:
- Große Fensterflächen im Wohnzimmer mit Schiebeelement (2005), überwiegend isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, im Dachgeschoss teils isolierverglaste Kunststofffenster, Stahlzargen mit weißen Innentüren aus Holz

Sanitär:
- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss, zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss

Küche:
- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus hellgrauem Granit und praktischer Essbar

Heizung:
- Moderne Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, beides 2021 erneuert

Internet/TV:
- Glasfaseranschluss, Kabelanschluss vorhanden

Außenanlage:
- Sonnige Terrasse mit Südausrichtung, gepflegter Garten mit geschmackvoller Bepflanzung und direktem Zugang zur Gracht

Einzelgarage:
- In direkter Nähe zum Haus

Weitere Details zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor.

Das Wohnumfeld:

Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 600 m Entfernung
Bildung: Kindergarten und Schulen in 200 m bis 500 m Entfernung
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in unter 250 m Entfernung
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten 400 m bis 1000 m Entfernung
Gesundheit: Ärzte und Apotheke in 600 m bis 1,3 km Entfernung
ÖPNV: Bus-Linie in 250 m Entfernung, U-Bahn-Linie 72 in 1,7 km Entfernung
Autobahn: Autobahnauffahrt in 1 km Entfernung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage von Ratingen-West, in dem sehr beliebten Wohngebiet Grachtenviertel und in direkter Nachbarschaft zum Grünen See. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.