+ Ein echter Hingucker – Modernes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + (Gewerbeimmobilien Westoverledingen)

Modernes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – stilvoll, flexibel und zukunftsorientiert!

Dieses im Jahr 2020 errichtete Gewerbeobjekt überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem stilvollen Gesamtbild. Schon auf den ersten Blick wird deutlich: Hier erwartet Dich ein Gebäude mit Wiedererkennungswert, das ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsideen bietet.

Dir stehen eine großzügige Laden- bzw. Verkaufsfläche von ca. 116 m² , zusätzliche Fläche genauso nutzbar von ca. 50 m² aber auch als Mitarbeiterraum, Toiletten ca. 4,9 m² & ca. 5,7 m² , Bürofläche OG Bestandsbau ca. 35 m²,sowie eine Lagerfläche von ca. 23 m² zur Verfügung.
Zusätzlich bietet das Obergeschoss des Neubaus weitere Nutzfläche, die individuell genutzt werden kann. Für diesen Bereich liegt kein Grundriss vor.

Der gesamte Neubau ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den modernen Baustandard und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Das hochwertig gestaltete WC fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein zweites WC zu realisieren.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Raumaufteilung. Die Flächen lassen sich individuell an Deine Anforderungen anpassen und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Aufteilung in mehrere Einheiten ist denkbar, sodass Platz für mindestens drei separate Gewerbebereiche geschaffen werden kann. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für mehrere Mieter oder Pächter unter einem Dach.

Vor dem Gebäude stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Mindestens fünf Pkw-Stellplätze bieten genügend Platz für Dich, Deine Mitarbeiter und Deine Kunden.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt bietet auch langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Prüfung durch die zuständigen Behörden kann eine Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum im Rahmen der geltenden gesetzlichen Vorgaben grundsätzlich möglich sein. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Auf Wunsch kann das nahezu vollständige Inventar für 15.000,- € übernommen werden. Hierzu gehören unter anderem Tische, Stühle, Dekoration, Beleuchtung sowie weitere Einrichtungsgegenstände. Dadurch kannst Du die Immobilie nahezu ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand übernehmen und Dein Geschäft in kurzer Zeit starten oder fortführen.

Ob Einzelhandel, Ausstellung, Büro, Dienstleistung, Praxis, Studio, Gastronomie oder ein ganz individuelles Nutzungskonzept – diese Immobilie bietet Dir zahlreiche Möglichkeiten, Deine Ideen zu verwirklichen.

Ein weiterer besonderer Mehrwert besteht in der Möglichkeit, einen bereits etablierten Instagram-Kanal, sowie die bestehende Website zu übernehmen. Dadurch profitierst Du von einer vorhandenen Online-Präsenz und kannst direkt auf eine gewachsene Community sowie bestehende Marketingstrukturen aufbauen. Dies bietet ideale Voraussetzungen, um Dein Geschäft ohne langen Vorlauf erfolgreich fortzuführen oder weiter auszubauen.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, das Objekt zu pachten. Die entsprechenden Konditionen können gerne in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis Gewerbe
- Gültig bis: 26.07.2036
- Baujahr: 2020
- Endenergieverbrauch: 253,9 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieendbedarf Wärme: 206,4 kWh
- Energieendbedarf Strom: 14,9 kWh

+++ Highlights der Immobilie +++

- Baujahr ca. 2020
- Ca. 116 m² Laden- / Verkaufsfläche
- zusätzliche Fläche auch als Laden-/Verkaufsfläche ca. 50 m²
- Toiletten ça. 4,9 & ca. 5,75 m²
- Bürofläche OG Bestandsbau ca. 35 m²
- Ca. 23 m² Lagerfläche
- Grundstück: ca. 992 m²
- Zusätzliche Fläche im Obergeschoss vorhanden
- Moderne 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung im gesamten Neubau
- Hochwertig und stilvoll ausgestattetes WC
- Vorbereitung für ein zweites WC möglich
- Flexible Raumaufteilung
- Aufteilung in mindestens 3 Gewerbeeinheiten möglich
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Etablierter Instagram-Kanal optional übernehmbar
- Bestehende Website optional übernehmbar
- Mindestens 5 Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude
- Repräsentatives Gebäude mit modernem Erscheinungsbild
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen
- Optionale Umnutzung zu Wohnraum möglich
(vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Inventar (Tische, Stühle, Dekoration u. v. m.) optional für 15.000,- € erhältlich
- Optional auch zur Pacht verfügbar

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Westoverledingen. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Stadt Papenburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie einen Bahnhof mit guten Verkehrsanbindungen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar.

Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2036.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 206.40 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829