Ein Bungalow für Wohngenießer in ruhiger Lage (Häuser Remscheid)

Bei diesem Reihenmittelhaus im Bungalow-Stil vereinen sich diverse Kundenwünsche in einer Immobilie: gute Lage, viel Ruhe, hervorragende Zentralität, gepflegte Nachbarschaft, Flexibilität in der Nutzung und Wohnen auf einer Ebene.

Geeignet ist das Objekt sowohl für Alleinstehende, Paare oder Familien mit einem Kind.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 101,40 m² (ohne anrechenbare Terrasse ca. 84,42 m²) ist gut aufgeteilt. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten Platz für komfortables Wohnen mit vielseitigen Stellmöglichkeiten.

Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein Essraum, eine Küche, zwei Bäder, ein großzügiger Wohnraum und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Letzterer kann auch als Abstellraum genutzt werden.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dort eine Garage und zwei weitere Räume, wobei ein Raum ebenfalls als Waschraum genutzt werden kann. Dem beiliegenden Grundriss entnehmen Sie bitte die Anordnung der Wohnräume.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus. Dieses ist vom rechtlichen Standpunkt aus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und demnach einer Wohnung gleichgestellt.
Die diesem Reihenmittelhaus zugeordnete Grundstücksfläche ist aufgrund der Aufteilung nach WEG nicht fest definiert und wird auf ca. 110 m² geschätzt.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Terrasse mit einer nutzbaren Fläche von ca. 34 m².
Weitere Informationen zur Nutzung des Außenbereichs entnehmen Sie bitte dem Punkt -Lagebeschreibung.

Weiterhin punktet die Immobilie durch die unterhalb des Hauses befindliche Garage mit privatem Stellplatz davor und, wie bereits erwähnt, den weiteren zwei Räumen hinter der Garage.

Das Hausgeld beläuft sich auf 379 EUR im Monat (exklusive Heizkosten). Das Haus wurde von einem Dreipersonenhaushalt bewohnt und der Abschlag für die Heizkosten bezifferte sich auf 100 EUR monatlich.

Die derzeit angesparte Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 937.243 EUR.
In der Vergangenheit wurden in mehreren Abschnitten Sanierungsarbeiten an den Dächern ausgeführt und durch Sonderumlagen finanziert. Weitere zwei Blöcke dieser Eigentümergemeinschaft müssen noch zur Ausführung gelangen (es liegt noch kein Beschluss vor).
Daher könnte in Zukunft eine weitere Sonderumlage erhoben werden.
Die letzte Maßnahme wurde bereits durch die aktuellen Eigentümer beglichen und bezifferte sich auf ca. 4.600 EUR.

Diese Immobilie wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche erschließt sich auf einer Etage. Unter dem Haus befinden sich die großzügige Garage sowie zwei Kellerräume. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über eine Außentreppe.

Das Dach wurde in 2023 saniert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Das Dach ist nach neuen Standards gedämmt.

Die Elektroleitungen sind unbekannten Baujahres, der Sicherungskasten wurde in 2020 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Heizkörpern, was wartungsfrei und sauber ist. Weiterhin spart es Platz, den Sie für sich nutzen können.
Im Jahr 2021 wurden Heizungsabsperrventile an den Wohnungsanschlüssen installiert und die Küche, sowie die beiden Badezimmer an die Heizung angeschlossen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der sich im Waschraum befindet.

Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung, isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen ausgestattet und der Zustand ist gut. Lediglich das Fenster im Wohnraum hat einen Holzrahmen mit Doppelverglasung und ist älteren Baujahres.

In der Küche versorgt eine Lichtkuppel den Raum von oben angenehm mit Tageslicht. Die Einbauküche (Baujahr 2020) ist hochwertig, modern und nicht im Kaufpreis inklusive.
Die Bodenbeläge sind in diversen Ausführungen. Im Wohn- und Schlafbereich ist der Boden mit Laminat ausgelegt und in der Küche und den Bädern mit Fliesen.

Teilweise wurde im Elternschlafraum bereits mit der Entfernung der Tapete begonnen, jedoch nicht zu Ende geführt. Insgesamt bedarf es einer Renovierung nach Ihrem Geschmack.

Der Kabelanschluss für den TV-Empfang (Grundgebühr bereits im Hausgeld enthalten) sichert gleichzeitig hohe Internetgeschwindigkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage von Remscheid-Süd, an einer Sackgasse inmitten einer gepflegten Nachbarschaft. Aufgrund des geringen Verkehrsaufkommens (kein Durchgangsverkehr) ist die Lage äußerst ruhig.
Hier können Kinder auch mal gefahrlos draußen vor dem Haus spielen.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen ca. 34 m² nutzbare Terrassenfläche.
Hier können Sie Ihren grünen Daumen walten lassen oder Ihrem Kind Spielmöglichkeiten anbieten.
Die Terrasse ist optimal blickgeschützt und gewährleistet so Ihre Privatsphäre, wenn Sie sich draußen bei einem Kaffee entspannen oder Grillnachmittage mit Freunden feiern möchten.

Von der Straße aus erreichen Sie den Zugang zum Wohnbereich über eine Außentreppe. Nachdem Sie das kleine Tor passiert haben, befinden Sie sich in Ihrem Terrassenbereich und das direkt vor Ihrem Hauseingang.
Die Garage ist unmittelbar unter Ihrem Haus, sodass Sie besonders kurze Wege mit Ihrem Einkauf haben. Vor der Garage können Sie ein weiteres Fahrzeug parken.

Schon von hier aus bietet sich Ihnen ein freier Blick in die Weite des Umlandes.

Angenehm ist die Tatsache, dass die Terrasse teils überdacht ist, für den Fall, dass es im Sommer doch mal unerwartet regnet.

Die Infrastruktur ist gut. Die nächste Grundschule erreichen Sie in ca. 400 Metern, einen Kindergarten in ca. 200 Metern und eine Sekundarschule in ca. 750 Metern. Die Bushaltestelle liegt in ca. 200 Metern Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn (A1) ist hervorragend.

Das Zentrum von Remscheid-Süd (Handweiser), mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erreichen Sie in ca. 1,5 km. Bis zur Innenstadt sind es ca. 3,6 km.
Quasi vor der Haustür können Sie Spaziergänge im Naturschutzgebiet unternehmen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: MALIYURS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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