Ein besonderes Zuhause in Höhenlage – mit Panoramablick, Wellnessbereich und Gartenidylle (Häuser Saarbrücken)

********************************************************************
Besuchen Sie uns
instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher
Facebookseite:
https://www.facebook.com/ImmoDrescher
Hier, auf unserer Homepage und bei IVD24 inserieren wir zuerst unsere Immobilienangebote.
********************************************************************Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link:
http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Saarbrücken-Gersweiler überzeugt durch seine besondere Höhenlage, den schönen Panoramablick und ein außergewöhnlich gepflegtes Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und in den Jahren 2000 bis 2015 gründlich sowie hochwertig modernisiert. Es bietet eine angenehme Kombination aus solider Bausubstanz, wohnlichem Charakter und attraktiven Außenbereichen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt ca. 138 m² reine Wohnfläche. Bereits im Erdgeschoss entsteht durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie ein Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Balkon- und Terrassenfläche von ca. 48 m², die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Obergeschoss: Neben einem separaten Bad bzw. Duschbad steht ein großzügiges Saunabad mit Doppelbadewanne zur Verfügung. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Zuhause.

Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten ist ein weiterer besonderer Vorzug dieser Immobilie. Mit Obstbäumen, Zierbäumen, Hecken, Sträuchern, Hochbeeten und einem angelegten Vorgarten präsentiert sich das Grundstück äußerst gepflegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Gartenpflege und Nutzung im Freien.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine ansprechende und solide Ausstattung. Die Bodenbeläge sind je nach Bereich unterschiedlich und hochwertig ausgeführt: Im Flur und Gäste-WC wurde Granit verlegt, das Gästezimmer sowie die Bäder sind gefliest. Wohn- und Esszimmer verfügen über Bambusparkett, während im Obergeschoss unter anderem Ahornparkett in Flur, Durchgangszimmer und Schlafzimmern vorhanden ist. Die Küche ist mit Linoleumboden ausgestattet.

Eine Buchenholztreppe führt ins Obergeschoss. Die Innentüren sind in heller Eiche gehalten und fügen sich harmonisch in das Wohnbild ein. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Haustür besteht aus weißem Metall mit Kunstverglasung und Sicherheitsbeschlägen.

Das Dach ist isoliert, mit Biberschwanzziegeln gedeckt und verfügt über insgesamt drei Dachgauben. Für Wärme sorgt eine Gasheizung mit Brennwerttechnik. Verbaut ist ein Vaillant ecoTEC plus Gas-Wandheizgerät mit witterungsgeführter Regelung, Modell calorMatic 430; der Einbau erfolgte im November 2010.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz. Der Außenbereich bietet neben der großen Balkon- und Terrassenfläche auch einen kleinen Balkon im Obergeschoss mit Markise.

Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit
ca. 138 m² reine Wohnfläche
ca. 1.178,5 m² Grundstücksfläche
Höhenlage mit Fern- und Panoramablick
gepflegter, terrassierter Garten
Obstbäume, Zierbäume, Hecken, Sträucher und Hochbeete
große Balkon-/Terrassenfläche mit ca. 48 m²
kleiner Balkon im Obergeschoss mit Markise
Saunabad mit Doppelbadewanne
zusätzliches Bad/Duschbad
Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken
Granit, Fliesen, Bambusparkett und Ahornparkett
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Gas-Brennwertheizung von Vaillant

Die Immobilie befindet sich in der Talstraße 38a in 66128 Saarbrücken-Gersweiler. Die Lage ist geprägt durch eine private Zuwegung, eine angenehme Höhenlage sowie einen schönen Fern- und Panoramablick. Dadurch entsteht ein ruhiges, zurückgezogenes Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.178,5 m² bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Die terrassierte Anlage des Gartens unterstreicht die besondere Lage des Hauses und schafft unterschiedliche Gartenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders für Interessenten, die naturnahes Wohnen, Ruhe und einen gepflegten Außenbereich schätzen, ist diese Immobilie sehr attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 70 m² reiner Wohnfläche. Es umfasst:

Diele: ca. 13,6 m²
Gäste-WC: ca. 1,3 m²
Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 12,4 m²
Küche: ca. 10 m²
Esszimmer: ca. 14,5 m²
Wohnzimmer: ca. 18 m²

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Balkon, der in eine großzügige Terrasse übergeht. Diese Außenfläche umfasst ca. 48 m² und erweitert den Wohnbereich besonders attraktiv ins Freie.

Obergeschoss

Das Obergeschoss umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und ist vor allem als privater Rückzugsbereich gestaltet. Es verfügt über:

Flur
Schlafzimmer 1: ca. 16,2 m²
Durchgangszimmer: ca. 13,6 m²
Schlafzimmer 2: ca. 10 m²
Bad/Duschbad: ca. 4,6 m²
Saunabad mit Doppelbadewanne: ca. 17,8 m²
kleiner Balkon: ca. 3 m², mit Markise

Durch den großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Doppelbadewanne erhält das Obergeschoss eine besondere Qualität und bietet ein hohes Maß an Komfort im Alltag.


Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.