Eigentumswohnung * 2 ZKB * 63 qm * Hannover * Bemerode * vermietet * (Wohnungen Hannover)

Diese 2 ZKB Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Hannover-Bemerode und eignet sich als Anlageobjekt, oder auch für die Eigennutzung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche und 1 Badezimmer mit Eckdusche, einen kleinen Kellerraum, sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Ein PKW-Stellplatz im Freien ist nicht vorhanden, kann aber dazu gemietet werden. Die Wohnung ist seit 7 Jahren vermietet. Bei gewünschten Eigennutzung, bitte ich eine 1 jährige Kündigungsfrist mit einzuplanen. Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, die Wasserleitungen und die Heizung wurden 2016 saniert, jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler. Die Heizungen werden durch Zähler abgelesen. Es gibt mehrere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus: Dachterrasse, Waschraum, sowie einen Fahrradkeller. Die Mieteinnahmen betragen z.Z. jährlich 5820,00 Euro Kaltmiete, wurden aber seit Jahren nicht an den Mietspiegel angepasst. Das Hausgeld beträgt 238 Euro monatlich, plus 98,00 Euro für die Rücklagenbildung. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters unmöbliert eingestellt.

Zimmergrößen (Maße wurden auf-/bzw. abgerundet):

- Wohnen: 24,00 m²
- Küche: 5,80 m²
- Schlafen: 16,50 m²
- Bad: 4,50 m²
- Flur: 7,50 m²
- Balkon: 6,00 m²
- Abstellraum: 1,50 m²
- Kellerraum: 4,00 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 65 m².

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 14.03.2028
- Endenergiebedarf: 114,5 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1976
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

- sehr gepflegtes Mehrparteienhaus in der Wohnanlage "am Kronsberg"
- Miteigentumsanteil 147/10000
- zentral gelegen
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1976
- Heizung 2016 erneuert
- KS-ISO-Fenster
- Gaszentralheizung
- Balkon
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Waschraum, Fahrradkeller, Dachterrasse Gemeinschaftsnutzung

Der Stadtteil Bemerode zählt zu den einwohnerreichsten Stadtteilen von Hannover. Er ist durch die Erschließung des Neubaugebietes der EXPO- Siedlung Am Kronsberg im Rahmen der Weltausstellung 2000 stark gewachsen.

Die bisher eigenständige Gemeinde Bemerode wurde 1974 nach Hannover eingemeindet. Im Rahmen dieser Eingemeindung wurde das Schulzentrum am Friedrich-Wulfert-Platz und die Sportanlage des TSV Bemerode als Bezirkssportanlage gebaut.

Heute ist Alt- Bemerode seit 1999 gut an das Stadtbahnnetz über die Linie 6 angeschlossen. Es verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich der lokalen Einkaufsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

***Bitte haben Sie Verständnis, dass bei einer zu hohen Nachfragen und mehreren Angeboten, es zu einem Bieterverfahren kommen kann.***

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216