Ehemalige Facharztpraxis als Büro oder Praxis in etabliertem Wohn- und Geschäftshaus in Trd.-Sieglar (Gewerbeimmobilien Troisdorf)

Die hier angebotene gewerbliche Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, an der Ecke Larstraße/Kerpstraße. Über einen Zeitraum von 34 Jahren wurde die Einheit erfolgreich als HNO-Praxis betrieben und wird nun altersbedingt neu zur Vermietung angeboten. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine weitere medizinische Nutzung, sind jedoch ebenso flexibel als Bürofläche nutzbar.

Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 174 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Aufteilung der Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und setzt sich aus einem großzügigen Empfangsbereich, mehreren Fluren, insgesamt 6,5 Büro- bzw. Behandlungsräumen, einer geräumigen Teeküche, verschiedenen Abstellmöglichkeiten sowie einem Duschbad mit WC und einem separaten weiteren WC zusammen. Die Raumaufteilung bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.

Die Fenster sind isolierverglast und sorgen gemeinsam mit der hellen Raumgestaltung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die gesamte Fläche macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird vor einem neuen Bezug frisch gestrichen. Die Böden sind mit einem modernen, grauen PVC-Belag ausgestattet, der Sanitärbereich ist zeitlos hell gefliest.

Optional können bis zu drei Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, was insbesondere für Mitarbeitende und Kunden eine praktische Ergänzung darstellt. Die verkehrsgünstige Lage sowie die bereits vorhandene Infrastruktur machen diese Fläche zu einem attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Die Immobilie liegt an der Ecke Larstraße und Kerpstraße und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch mehrere Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister sind in der Umgebung angesiedelt, was die Lage insbesondere für eine medizinische Nutzung attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in fußläufiger Entfernung gewährleistet, und auch die Autobahnanschlüsse an die A59 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Troisdorfer Innenstadt sowie zu den Städten Bonn, Köln und dem Flughafen Köln/Bonn unterstreicht die verkehrsgünstige und zentrale Lage. Die Umgebung bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Patienten oder Kunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.