Ehem. MVZ, 42 Stellpl., unvermietet, Denkmalschutz, Sanierungsbedarf (Gewerbeimmobilien Zwickau)

Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde laut Denkmalblatt im Jahr 1882 erbaut und diente ursprünglich als Offizierskasino innerhalb einer Infanteriekaserne. Die "Kaserne des 9. Infanterie-Regiments" steht als historische Sachgesamtheit unter Denkmalschutz. Die meisten Gebäude der ehemaligen Kaserne werden derzeit von der Stadt Zwickau verwaltet und genutzt. Auf dem angrenzenden Flurstück ist eine Klinik mit Schwerpunkt Orthopädie angesiedelt.

Das zum Verkauf stehende Gebäude ist teilunterkellert. Die vermietbaren Flächen erstrecken sich über zwei Etagen, auf denen sich mehrere Praxen in unterschiedlichen Größen und Zustand befinden. Für das Kellergeschoss liegt eine Planung zum Ausbau vor, die jedoch nicht umgesetzt wurde. Im Obergeschoss wurde eine Außentreppe als 2. Rettungsweg angebracht. Das Dach (Kaltdach) ist mit Betonziegeln gedeckt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut. Einige Fenster wurden bereits erneuert (PVC). Im gesamten Haus und in den einzelnen Einheiten besteht umfassender Sanierungsbedarf. Im Eingangsbereich steht Platz für den Einbau eines Fahrstuhls zur Verfügung.

Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Auf dem Grundstück befinden sich 42 befestigte Stellplätze.

Die Zufahrt zum Haus und zu den Stellplätzen, die ungefähr zur Hälfte über das Nachbargrundstück führt, ist grundbuchmäßig gesichert. Die Eigentümer der benachbarten Grundstücke haben sich gegenseitiges Wegerecht eingeräumt.

Die Praxen werden bei Verkauf unvermietet und besenrein beräumt übergeben. Die letzte noch vermietete Praxis im Haus wird in Kürze leergezogen. Die Beräumung des Objektes ist derzeit noch nicht abgeschlossen. Im Exposé sind deshalb nur einige beispielhafte Fotos abgebildet.

Lt. der uns vorliegenden Grundrisse stehen in den Etagen folgende Bruttoflächen zur Verfügung:

KG: rund 325 m² (nicht ausgebaut )
EG: rund 628 m²
OG: rund 547 m²
DG: hier liegt kein Plan vor

Das ehemalige Ärztehaus in der Werdauer Straße 66 befindet sich in zentraler Lage im Westen Zwickaus und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen aus.

Der Standort profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann. Auch die Anbindung an die B93 und die A72 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer umliegender Städte und Regionen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Verbindung zum Zwickauer Hauptbahnhof sowie zu den benachbarten Städten.

Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes, das nebenan befindliche Klinikum und die gute Infrastruktur ist dieses Objekt besonders für eine therapeutische Einrichtung geeignet.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Sanierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.