EFH mit Ausbaupotential in familienfreundlicher Lage (Häuser Rellingen)

Das 1.000 m² große Grundstück liegt in der Gemeinde Rellingen, Ortsteil Egenbüttel, in einer ruhigen Straße, bebaut mit Einfamilienhäusern, umgeben von Baumschulfeldern.

Das Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche wurde 1966 in eingeschossiger Bauweise mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss erstellt und ist teilunterkellert.

Auf der Westseite des Hauses befindet sich der Eingang.

Von der Diele aus gelangt man in einen Wohnraum mit dahinterliegendem Schlafraum.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die ca. 11 m² große Küche mit ausreichendem Platz für einen Essbereich.

Daneben liegt das Bad. Dieses hat ein Fenster und ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Über zwei nach unten gehende Stufen gelangen Sie in die Waschküche mit Fenster sowie zum Ausgang in den Garten. Diese Nutzfläche ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Unmittelbar am Haupteingang führt die Treppe in das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen, einer ca. 13 m² großen Küche und einem WC mit Dachfenster und Waschtisch. Ferner gibt es einen großen Bodenraum mit zwei Fenstern zum Garten. Auch diese Nutzfläche ist in der nicht in der Wohnfläche enthalten.

Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Spitzboden.

Vom Garten her zu begehen befindet sich ein großer, in das Haus integrierter Abstellraum, im Plan als Stall bezeichnet.

Das Haus wurde laut Bauunterlagen in zweischaligem Mauerwerk mit Rotklinkerstein und Leichtbetonstein (innen) errichtet.

Das Haus ist teilunterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 56 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer ölbefeuerten Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Im Heizraum befinden sich drei Kunststofftanks für Heizöl.

Vor den Fenstern im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich Rolljalousien, teilweise elektrisch betrieben. Die Fenster müssten ausgetauscht werden. Man könnte damit die Energiebilanz des Hauses verbessern. Auch der Einbau eines Fensterelements anstatt der Glasbausteine im Eingangsbereich würde eine Verbesserung bedeuten.

Am Ende der langen Grundstückseinfahrt befindet sich eine Einzelgarage mit ca. 28 m². Direkt daneben gibt es einen ca. 27 m² großen Carport, in den ein Geräteraum integriert ist. Daran anschließend befindet sich eine Terrasse mit ca. 7,00 x 6,50 m.

Rellingen / Kreis Pinneberg, hat ca. 14.500 Einwohner und liegt im sog. Speckgürtel der Großstadt Hamburg. Das angebotene Haus liegt nahe der Autobahnabfahrt A 23 sehr ruhig gelegen im Ortsteil Egenbüttel in einer Siedlung von Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso das Nahversorgungszentrum mit Aldi, EDEKA, dm sowie Friseur und Zahnarzt.

Im Ortskern von Rellingen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Rathauses weitere Geschäfte sowie Arztpraxen und Anwaltskanzleien, Kitas, Bank / Sparkasse, eine Tanzschule, Restaurants und die wohl schönste Barock-Kirche Norddeutschlands.

In der Nachbargemeinde Halstenbek – durch die Autobahnunterführung auch mit dem Rad erreichbar – befindet sich u.a. MediaMarkt, zwei große Bekleidungsmärkte, Autowaschanlage, ein Baumarkt und zahlreiche Möbelgeschäfte. Im Ortskern von Halstenbek gibt es weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Zur Gemeinde Halstenbek gehört das Naherholungsgebiet Krupunder See.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen mehrere Sportvereine, Theatervereine, Chöre, Reiterhöfe und das Kultur- und Weiterbildungsangebot der Volkhochschulen Halstenbek und Pinneberg.
In der Kreisstadt Pinneberg gibt es ein Krankenhaus, Berufsschulen, Tennisplätze, ein Schwimmbad und die Wasserski-Arena. Der Stadtwald "Fahlt" und der Rosengarten sind weitere attraktive Naherholungsgebiete.

Senioren-Residenzen und Betreutes Wohnen gibt es in Rellingen, Halstenbek und Pinneberg. Im Hamburger Stadtteil Schnelsen – von dem angebotenen Haus knappe zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt – befindet sich mit dem Albertinen Krankenhaus eine weitere medizinische Facheinrichtung. Rellingen und der Kreis Pinneberg bieten hohe Lebensqualität für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

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