* EFH in Sackgassenlage Heisfelde, Leer - 7 Min. Fußweg zum Julianpark, Förderung bis 45% möglich * (Häuser Leer (Ostfriesland))

Dieses liebevoll gepflegte Häuschen aus dem Jahr 1956 könnte schon bald Ihnen gehören! Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem großzügigen, 647 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgassenlage bietet es Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Ideal für zwei Parteien:
Die Immobilie eignet sich perfekt für zwei Parteien, da das Dachgeschoss über zwei separate Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche verfügt. Dies ermöglicht eine autarke Nutzung der oberen Etage.

Im Erdgeschoss finden Sie:
- Flur (ca. 5,94 m²) – der einladende Zugang zu Ihrem Zuhause
- Schlafzimmer (ca. 16,57 m²) – ideal für erholsame Nächte
- Wohnzimmer (ca. 24,77 m²) – mit direktem Zugang zur Terrasse, perfekt für gesellige Stunden
- Küche (ca. 10,93 m²) – inklusive einer vorhandenen Einbauküche, die bereits zu Ihrem neuen Zuhause gehört
- Badezimmer (ca. 5,20 m²) – ausgestattet mit einer Wanne für entspannende Bäder
- Gäste-WC (ca. 1,73 m²) – praktisch für Besucher
- Zweite Terrasse: erreicht über die Küche, ideal für Ihre sommerlichen Grillabende

Das Dachgeschoss bietet Ihnen:
- Zimmer I (ca. 11,79 m²) – gut geeignet als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- Zimmer II (ca. 20,12 m²) – vielseitig nutzbar für verschiedene Wohnbedürfnisse
- Küche/Zimmer (ca. 4,90 m²) – für eine zusätzliche Kochmöglichkeit
- Bad (ca. 2 m²) – für erhöhten Komfort und Privatsphäre
- Abstellraum (ca. 1,25 m²)
- Flur (ca. 4,15 m²)

Darüber hinaus steht Ihnen ein Teilkeller mit ca. 21 m² zur Verfügung, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Wettereinflüssen, und auf der Auffahrt können bequem zwei Autos parken.

Attraktives Grundstück mit viel Grün:
Das Grundstück besticht durch zahlreiche schattenspendende Bäume, die nicht nur eine angenehme Atmosphäre schaffen, sondern auch idealen Rückzugsort für sonnige Tage bieten. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Tür!

Förderungen für Modernisierungen:
Nutzen Sie die attraktiven Förderprogramme für die Modernisierung von Wohnimmobilien. Je nach Vorhaben erhalten Sie finanzielle Unterstützung von bis zu 45% der Kosten für Maßnahmen wie energieeffiziente Heizsysteme, Dämmung, den Einbau neuer Fenster oder Photovoltaikanlagen.



Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1956

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 21.07.2035

Endenergiebedarf: 516,2kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1956

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 1986

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Leer in Ostfriesland, einer Region in Deutschland, die für ihre malerischen Landschaften und die Nähe zur Nordseeküste bekannt ist. Leer bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem ostfriesischem Flair und modernem Lebensstil und ist ein ideales Zuhause für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung suchen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Die charmante Altstadt von Leer lädt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch größere Städte in der Region bequem zu erreichen. Diese Wohnlage bietet somit sowohl die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 516.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei einer Vielzahl an Anfragen behalte ich mir vor, die Immobilie in ein digitales Bieterverfahren zu überführen, um eine faire und transparente Vergabe zu gewährleisten.


*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Nutzen Sie die Chance, in dieses charmante Häuschen einzuziehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!