Eck-Baugrundstück mit Blick in die Eifel-Wälder: Leben in Wimbach bei Adenau (Grundstücke Wimbach)

Eck-Baugrundstück mit Blick in die Eifel-Wälder: Leben in Wimbach bei Adenau

- Grundstück in leichter Hanglage
- alle Einkaufsmöglichkeiten in der nur 3 km entfernten Eifelstadt Adenau
- reine Anliegerstraße im Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr: Hier können die Kinder auf der Straße spielen.
- am Ortsrand mit direktem Zugang in die Natur
- Adenauer Forst, Fuchsröhre, Aremberg Kurve und Schwedenkreuz fußläufig erreichbar
- in unmittelbarer Nähe der kleinen Förderschule "Nürburgring-Schule" (nur ca. 35 Schüler/innen)

Grundstücksmaße:
Straßenfront: ca. 33 m
Tiefe: ca. 23-38 m

Optional kann das linke Baugrundstück (rot umrandet) für 77.000,00 € (1.085 m²) miterworben werden.

Zur Orientierung vor Ort wurde von Immobilien Skiba an der noch zu vermessenden Grenze jeweils ein farbig markierter Holzpflock angebracht. Die beiden Pflöcke stellen keine offiziellen Vermessungspunkte dar!

Da es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, gilt das Einfügungsgebot nach § 34 BauGB Nachbarbebauung. Man ist also freier in den Möglichkeiten als mit Bebauungsplan.

- bebaubar mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus, Holz oder Stein, mit oder ohne Keller
- Es besteht kein Bebauungszwang. Sie sind nicht verpflichtet, das Grundstück zu bebauen.

Das Baugrundstück ist voll erschlossen.

Alle Anschlüsse möglich:
Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit)

Ausführliche Informationen mit Lageplan und Adresse senden wir Ihnen gerne im 9-seitigen Exposé zu.

+++ Hier können Sie das Baugrundstück in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3257
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Sie möchten schlüsselfertig und massiv bauen? Alles aus einer Hand? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem regionalen Partner her.

Der Ort Wimbach hat 435 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an. Eine umfassende Infrastruktur bietet die nur 3 km entfernte Einkaufstadt Adenau.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 31 km/31 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 30 km/27 Min.
zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 27 km/27 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 30 km/29 Min.
nach Adenau - 3 km/4 Min.
zum Nürburgring - 11 km/13 Min.
nach Bonn - 53 km/51 Min.
nach Köln - 71 km/56 Min.
nach Koblenz - 62 km/52 Min.

Weitere Informationen unter: www.wimbach.de oder www.adenau.de

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan und Luftbild bei uns an!

Weitere vergleichbare Baugrundstücke finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.