Dottendorf begehrt: Jahrhundertwendehaus mit Charakter & Perspektive (Häuser Bonn)

Ein eigenes Haus in Dottendorf - in gewachsener, begehrter Lage und mit dem besonderen Charakter eines Gebäudes aus der Jahrhundertwende. Dieses um 1903 errichtete Stadthaus spricht vor allem Käufer an, die bewusst keine Immobilie „von der Stange“ suchen, sondern ein Haus mit Geschichte und Möglichkeiten für die Zukunft.

Aktuell wird das Gebäude als Zweiparteienhaus genutzt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit 2018 vermietet und erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von derzeit 13.680 Euro jährlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich eine spätere Eigennutzung vorstellen können und bis dahin von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das Haus bietet insgesamt acht Räume auf drei Ebenen. Bei der derzeitigen Nutzung als Zweiparteienhaus beträgt die ausgewiesene Wohnfläche ca. 134,80 m². Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus ergibt sich unter Einbeziehung der bislang gemeinschaftlich genutzten Flurbereiche ein Flächenansatz von ca. 160,13 m².

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt der kompakten Wohnung. Von hier führen die Wege in die Küche, das Badezimmer und direkt auf die rückwärtige Terrasse. Gerade in einer stadtnahen Lage ist dieser geschützte Außenbereich ein wertvolles Extra. Ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Abstellraum ergänzt diese Ebene.

Auch das Obergeschoss besitzt einen zentralen Wohnbereich, von dem zwei weitere Zimmer abgehen. Küche und Badezimmer vervollständigen die Wohnung. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das beheizte Dachgeschoss mit Flur und drei weiteren Räumen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Statt den Preis einer bereits abgeschlossenen Modernisierung mit zu kaufen, besteht hier die Chance, Investitionen selbst zu steuern und das Haus langfristig an die eigenen Wünsche anzupassen.

Der Charakter des um 1903 errichteten Hauses zeigt sich bereits an seiner Straßenfassade. Gegliederte Putzflächen, Sichtmauerwerk und farblich akzentuierte Stuckelemente geben dem Gebäude eine eigenständige Erscheinung und lassen seinen historischen Ursprung bis heute erkennen.

Das beidseitig angebaute Gebäude wurde massiv mit Ziegelmauerwerk errichtet. Die Kellerdecke ist massiv ausgeführt, in den darüberliegenden Geschossen finden sich für die Bauzeit typische Holzbalkendecken. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet hier neben den Hausanschlüssen und der Heiztechnik zusätzliche Lagerflächen sowie Platz für die Waschmaschinen der Bewohner. Das Satteldach ist mit grauen Tonziegeln eingedeckt und stammt vermutlich aus dem Jahr 1977.

Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert. Überwiegend sind weiße, doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Jahr 1996 vorhanden, teilweise Fabrikat Schüco; einzelne ältere Fenster sind noch einfachverglast. Auch in anderen Bereichen wurden im Laufe der Jahre Maßnahmen durchgeführt. Dazu gehören eine teilweise Ertüchtigung der Elektrik und der Abwasserleitungen sowie teilweise neuere Heizkörper.

Ein wichtiger technischer Baustein ist die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Im Inneren entspricht die Ausstattung einem einfachen Standard. Laminat, Linoleum und Fliesen bilden die vorhandenen Bodenbeläge. Die Wandflächen sind je nach Raum verputzt, tapeziert, gestrichen oder mit Paneelen versehen; die Badezimmer sind raumhoch gefliest.

Für die zukünftige Nutzung sollten weitere Investitionen in Renovierung und Modernisierung berücksichtigt werden. Dies betrifft auch die weitere Ausgestaltung des Dachgeschosses.

Damit richtet sich das Haus an Käufer, die den besonderen Reiz eines älteren Hauses schätzen und Ausstattung, Technik und Gestaltung gezielt nach den eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Wer in Dottendorf wohnt, entscheidet sich für eine der gefragten Bonner Wohnlagen - stadtnah, gewachsen und zugleich nah an Venusberg und Kottenforst. Genau diese Kombination macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und sorgt seit vielen Jahren für eine stabile Nachfrage.

Dottendorf besitzt ein eigenständiges, über Jahrzehnte gewachsenes Wohnumfeld mit Häusern unterschiedlicher Epochen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im Stadtteil beziehungsweise in den unmittelbar angrenzenden Vierteln erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die Verbindung von Stadt und Natur. Venusberg und Kottenforst liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig bleibt das Bonner Zentrum schnell erreichbar - ein Standortvorteil für Menschen, die beruflich oder privat auf kurze Wege angewiesen sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Stadtbahn- und Busverbindungen führen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und in weitere Bonner Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen innerhalb Bonns sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Für Berufstätige ist zudem die Nähe zu wichtigen Bonner Arbeitsstandorten interessant. Das Universitätsklinikum auf dem Venusberg, die Universität Bonn sowie zahlreiche Unternehmen, Bundesinstitutionen und internationale Organisationen sind gut erreichbar.

Für Eigennutzer bedeutet diese Lage vor allem Lebensqualität und kurze Wege. Für Kapitalanleger ist sie zugleich ein wesentlicher Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Häuser mit eigenständigem Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten kommen in gewachsenen Lagen wie Dottendorf nur begrenzt auf den Markt. Genau darin liegt eine der besonderen Qualitäten dieses Angebots.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 184.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Haus verbindet die sehr begehrte Wohnlage in Dottendorf mit dem Charakter eines Gebäudes aus der Jahrhundertwende und interessanten Nutzungsperspektiven. Ob als Kapitalanlage, für eine spätere Eigennutzung oder zur langfristigen Entwicklung eines individuellen Stadthauses - die Immobilie bietet Möglichkeiten, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung beurteilen lassen.

Unser Immobilienvideo und die 360°-Besichtigung vermitteln Ihnen vorab einen umfassenden Eindruck. Da eine Besichtigung vor Ort dennoch mehr zeigt, als sich in einem Exposé darstellen lässt, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro, da wir dem Eigentümer eine vertrauensvolle und geordnete Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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