Dort wohnen, wo andere Urlaub machen* Waldrandlage* Erstbezug*Erstklassige Ausstattung* (Wohnungen Surwold)

**Dein neues Zuhause im Grünen – Modernes Eifamilienhaus in Surwold / Börgerwald**

Willkommen in Deinem zukünftigen Wohlfühlort: Diese nagelneue Etagenwohnung im charmanten Surwold / Börgerwald wartet darauf, von Dir entdeckt zu werden. Hier bekommst Du den Luxus des Erstbezugs in einem top-modernen Wohngebäude, das für Dich erbaut wurde.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² und einem Grundstück von 383 m² wartet genügend Platz für Deine Wohnträume. Die fünf hellen Zimmer bieten Dir und Deiner Familie jede Menge Gestaltungsfreiheit. Und das Beste: Dein neues Heim ist perfekt vernetzt – mit Netzwerkdosen in jedem Raum!

Der geräumige Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, wo Du die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen kannst. Ein Gästebad sorgt dafür, dass auch Besuch immer willkommen ist.

Tauche ein in das ruhige und grüne Leben im Börgerwald und genieße die Vorzüge einer erstklassigen Wohnlage. Mach den ersten Schritt und lass Dich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern – sie könnte schon bald Dein neues Zuhause sein!


Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 13,49 m²
Gast: ca. 14,70 m²
Gäste WC mit Dusche : ca. 4,10 m²
Wohnzimmer: ca. 22,35 m²
Küche: ca. 14,06 m²
HWR: ca. 7,29 m²

(gesamte Fläche: ca. 75,99 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 6,48 m²
Bad: ca. 3,52 m²
Kind1: ca. 12,78 m²
Kind2: ca. 12,79 m²
Zimmer : ca. 12,71 m²
(gesamte Fläche: ca. 48,28m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2023
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit

- Strukturierte Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschluss in jedem Raum
optimal für Homeoffice oder moderne Mediennutzung

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Surwold-Börgerwald – umgeben von viel Natur und dennoch mit einer sehr guten Infrastruktur:

Schulen, Kindergärten & Spielplätze in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken & Ärzte sind schnell erreichbar

Der beliebte Märchenwald Surwold ist nur einen Spaziergang entfernt – ein echtes Highlight für Familien!

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und einer großartigen Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einem echten Rückzugs und -Wohlfühlort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Martin Kenning
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289