Dornick: Freistehender Bungalow mit Blick ins Grüne (Häuser Emmerich am Rhein)

Lagebeschreibung:
Die Lage von dem Objekt besticht durch eine ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins ein. Trotz der Ruhe bietet Dornick eine gute Anbindung an die Innenstadt von Emmerich sowie nach Rees, mit den Autobahnanschlüssen der A3 in Richtung Oberhausen.

Grundstück:
Fläche: ca. 650 m²
Das Grundstück ist pflegeleichte mit Grünfläche, ein paar Sträuchern und einer Hecke, die Privatsphäre schafft, angelegt. Angrenzend an das Esszimmer liegt eine einladende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Baujahr:
ca. 1971
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Folgende Dinge wurden in den letzten Jahren renoviert und saniert:
- 2007 Austausch Haustür
- 2011 Neuanlegung Garten, Aufstellen Fertiggarage
- 2016 Austausch der Fenster und Rollläden, Errichtung Zaun
- 2019 Austausch Heizung, Austausch von den Böden im Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, kleinen Schlafzimmer
- 2021 Erneuerung Badezimmer
- 2022 Neuanlegung Einfahrt mit Pflastersteinen

Wohnfläche:
ca. 108 m² im Erdgeschoss

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Trockenspeicher – Zugang mit fester Treppe
Untergeschoss: Hobbyraum, Vorratsraum, Spielkeller, Heizraum, Öllager, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Sonstiges:
Das Objekt ist ab Sommer 2026 bezugsfrei.

Dieser freistehende, massiv gebaute Bungalow überzeugt durch ruhige Lage mit Blick ins Grüne, einer praktischen Grundfläche im Erdgeschoss und einer pflegeleichten, gut gestalteten Gartenanlage samt Terrasse direkt am Esszimmer. Dank der renovierten Ausstattung, moderner Heizung und Garage bietet es komfortables Wohnen.

Kaufpreis:
€ 329.000,--

Räume:
Wohnzimmer: Geräumiger Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten
Küche: Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Esszimmer: Platz für einen Esstisch – Zugang zum Garten über Balkon und Zugang zum Dachgeschoss über feste Treppe
Badezimmer: ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC
Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer im EG

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Teppich

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektr. Rollläden aus dem Jahr 2016

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen und Fußbodenheizung im Badezimmer. Die alten Öltanks befinden sich noch im Keller und wurden nicht komplett entleert.

Garage:
Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertig-Garage sowie weitere Stellplätze.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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