Doppelhaushälfte mit Potenzial, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und vielfältigen Nebengebäuden (Häuser Emlichheim)

Diese Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren bietet auf einem großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², mehreren Nebengebäuden und einem weitläufigen Garten richtet sich dieses Objekt insbesondere an handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie als erstes in den Eingangsflur. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Keller. Die ursprüngliche Kellertreppe wurde entfernt, sodass dieser Bereich bei Bedarf wiederhergestellt werden kann. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentür zu erreichen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche bietet ideale Voraussetzungen, um einen modernen und offenen Lebensmittelpunkt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Angrenzend befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung und Platz für das tägliche Leben.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Ankleide, Homeoffice oder auch Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC, das Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen bietet.

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Je nach Anspruch und persönlichen Vorstellungen können Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden, um das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnstandards anzupassen. So entsteht die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter zu schaffen.

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Keller. Hier befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2001, die sich in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert. Ebenfalls installiert wurde eine Wasseraktivierungs- bzw. Filteranlage nach dem System Peter Gross.

Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt hinter dem Wohnhaus lädt eine geschützte Terrasse zum Verweilen ein. Das angrenzende Nebengebäude wurde ca. im Jahr 2002 umfassend modernisiert und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsbereich sowie einen weiteren Raum mit einer Einbausauna. Im Zuge der Modernisierung wurden dort ebenfalls die Fenster erneuert.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung und verfügt über eine weitere Terrassenfläche. Ein großer Schuppen eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche. Besonders praktisch ist der darin integrierte, gedämmte Raum, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie Stellplätze direkt vor dem Haus.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für alle, die den Wunsch haben, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige Grundstück, die vielseitigen Nebengebäude und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein ganz persönliches Zuhause mit viel Potenzial zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Emlichheim, einer beliebten Gemeinde in der Grafschaft Bentheim unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sorgen für eine hervorragende Versorgung von Familien.

Emlichheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Nordhorn, Coevorden (NL) und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zudem zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen, Wiesen und Feldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und einer hohen Lebensqualität im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer lebendigen Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und einer guten Infrastruktur.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.