Doppelhaushälfte mit Garten, Weitblick und Kamin: Viel Raum für Ihre Ideen (Häuser Mössingen)

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Zugang zum Balkon (2021 erneuert), von dem sich ein schöner Blick auf den Dreifürstenstein eröffnet. Nicht nur der Ausblick verdient Erwähnung, auch der Kamin im Wohnzimmer ist ein echter Blickfang und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Auf selber Ebene befinden sich zudem der Eingangsbereich mit Gäste-WC, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie und ein großzügig geschnittenes Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss (Souterrain) beherbergt weitere Räume – darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Raum mit Möglichkeit für eine weitere Küche, einen Hobbyraum, ein kleines Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum mit Zugang zum Heizraum (Öl-Zentralheizung 2007).
Mit überschaubarem Aufwand ließe sich hier beispielsweise eine ebenerdige Einliegerwohnung für die Kinder oder Großeltern realisieren.

Der Garten und die Garage liegen direkt vor dem Haus, auf der Zufahrt ist sogar Platz für ein weiteres Fahrzeug. Das Haus bietet somit eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum: Ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 196,3 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Heizöl, gültig bis 21.10.2035.

Modernisierungen
2007: Neue Heizungsanlage Kessel Viessmann Vitola 200 / Brenner Elco EKO 18.3L-TH
2021: Neuer Balkon von der Fa. Geiger

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen.

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, über die B27 verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien sind gut zu erreichen.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Unfallklinik befinden sich in der Nähe.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 196.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.