Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter: ruhige Lage, ≈ 174 qm Wohn-/Nutzfläche, PV Anlage & Keller (Häuser Tostedt)

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https://my.matterport.com/show/?m=TZNvadCrCvk

Diese, wie ein Einfamilienhaus wirkende Doppelhaushälfte, liegt in einem ruhigen Wohngebiet, Sackgasse, in Tostedt.

Das Haus wurde 1982 auf einem 390m² großen Grundstück erbaut. Es handelt sich um ein real geteiltes Grundstück!

Die ca. 174m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich über 3 Geschosse.
Über den Windfang mit Gäste-WC, gelangt man in die großzügige Essdiele, von der aus zwei Treppen ins Ober- und Untergeschoss führen.
Die Küche mit vanillefarbener EBK aus 2010, liegt direkt daneben.
Weiter geht es ins Wohnzimmer, ein Highlight, der Kamin mit Wärmetauscher und Pufferspeicher. Angrenzend eine ca. 27m² große Terrasse mit Südausrichtung.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken, Flur und Vollbad.
Alle Fenster des Hauses sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Im Spitzboden ist die Geschossdecke gedämmt, der Boden ist jedoch noch nicht ausgebaut.
Im Kellergeschoß ein wohnlich ausgebauter ca. 19m² großer Hobbyraum mit Heizung, Heizungskeller mit Junkers Gaszentralheizung aus 2018, Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschränken, Vorratskeller.

Photovoltaikanlage aus 2024 mit ca. 7 kWp und 12-kWh-Batteriespeicher.

Ein kleines Gartenhaus ca. 8m², neben der Terrasse, sowie das Einzelcarport mit Schuppen ca. 4m² und ein weiterer Außenstellplatz, runden dieses attraktive Angebot ab.

Besichtigungen finden ab dem 4.9.26 statt, wenn Sie besichtigen möchten, besorgen Sie sich bitte vorab ein Finanzierungszertifikat.

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https://my.matterport.com/show/?m=TZNvadCrCvk

- DHH aus 1982 mit ca. 174m² Wohn-/und Nutzfläche
- massive Bauweise, gelber Klinker, Satteldach
- real geteiltes Grundstück 390m²

- Wohnfläche 98,8m² zzgl. ca. 26,6m² Terrasse (25%),
5 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche ( EBK 2010)
- Nutzfläche: Keller ca. 56,8m², Gartenhaus ca. 8m², Gerätehaus ca. 4m², Dachboden
- Einzelcarport, Stellplatz

- Photovoltaikanlage aus 2024 mit ca. 7 kWp und 12-kWh-Batteriespeicher; die Anlage wird bei Eigentumsübergang vollständig abgelöst und geht mit dem Haus in das Eigentum des Käufers über
- Gaszentralheizung Junkers aus 2018
- Kaminofen mit wasserführendem Wärmetauscher und 1.000-l-Pufferspeicher

Die Grundsteuer beträgt 236,53€

Die Gemeinde Tostedt im Landkreis Harburg ist bekannt als nachgefragte Wohngegend in der Metropolregion Hamburg. Sie erfreut sich hohem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort südlich von Hamburg. Tostedt hat knapp 15.000 Einwohner.

Alle Schulen:
Schule am Düvelshöpen - Hauptschule Tostedt, Schützenstraße 53, 21255 Tostedt
Erich-Kästner-RS Tostedt, Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 12, 21255 Tostedt
Gymnasium Tostedt, Lönsweg 13, 21255 Tostedt
Rud.-Steiner-Schule Kakenstorf, Lange Straße 2, 21255 Kakenstorf

Alle Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Der Todtglüsinger Sportverein hat mehr als 8000 Mitglieder und bietet 70 Sportarten an. Er ist einer der fünf größten niedersächsischen Sportvereine.
Der MTV Tostedt spielt in der zweiten Tischtennisbundesliga der Damen.
Des Weiteren gibt es noch die Schützenvereine in Tostedt und Todtglüsingen, einen Tennisclub sowie einen Reit- und Fahrverein.

Mit der Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Rade oder Buchholz) und die A7 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.

Von Tostedt aus erreicht man schnell viele Attraktionen!
Die Abenteuerwelt des Heide-Park Ressort Soltau,
das Safari-Erlebnis im Serengeti-Park Hodenhagen,
die bunt gefiederte Welt im Weltvogelpark Walsrode,
der Kletterwald und die Fußballgolfanlage des Buhl Activity-Parks,
der Center Parcs Bispinger Heide,
die Winterlandschaft der SnowWorld Bispingen,
das Deutsche Panzermuseum in Munster,
das Kart & Bowl von Ralf Schumacher in Bispingen oder das BattleKart Bispingen,
das Kletter-Erlebnis in der Höhenweg Arena in Schneverdingen oder das Designer Outlet in Soltau.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

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