Doppelhaushälfte 127 m² Wohnfläche incl. ca. 353 m² Grundstück (Häuser Kulmbach)

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage: Charmante Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Wohnlage von Kulmbach begeistert mit ca. 127 m² durchdacht geplanter Wohnfläche - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung zu schätzen wissen.

Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern, die ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnkomfort bieten. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die angrenzende separate Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - ideal für die tägliche Erholung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raum für ein Büro, Gästezimmer oder kreatives Hobby - ganz nach Ihren Bedürfnissn.

Diese Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumaufteilung, gepflegtes Ambiente und eine attraktive Lage - ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen.
Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Ausstattung & Highlights:
Ca. 127 m² Wohnfläche
5 Zimmer auf drei Ebenen
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Kein Keller - dafür praktische Stauraummöglichkeiten im Haus
Pflegeleichter Außenbereich
Ruhige Wohnlage in Kulmbach

Petzmannsberg ist ein idyllischer Stadtteil im Norden von Kulmbach, in sanft hügeliger Landschaft oberhalb des Weißen Mains gelegen. Als ruhiger und gewachsener Ortsbereich, eingebettet zwischen Metzdorf und Ziegelhütten, besticht der Stadtteil durch seine dörfliche Atmosphäre mit historischem Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch: Nur wenige hundert Meter entfernt verläuft die B85, die eine schnelle Verbindung zum Kulmbacher Stadtzentrum sowie zur B289 und weiterführenden Straßen bietet . Buslinien bringen Sie zudem zügig ins Zentrum. Der Hauptbahnhof Kulmbach ist in ca. 1,2?km erreichbar - ideal für Pendler (sogar gen Bayreuth) .

Die Umgebung zeichnet sich durch naturnahe Freiräume aus: Direkt angrenzend fließen Zuflüsse wie Dobrach und Weißer Main, und die bewaldeten Anhöhen wie Heidenknock runden das idyllische Bild ab. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge oder Radtouren ins nahe Umland an - beispielsweise entlang des Main-Radwegs.

Trotz ruhiger Lage ist die Infrastruktur vorteilhaft: In Petzmannsberg gibt es kleinere lokale Dienste und Handwerksbetriebe; größere Einrichtungen wie Schulen, Supermärkte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrtweite im Kulmbacher Zentrum