DIETZ: Top-Wohnlage 2-Familienhaus-Sanierungshaus + weitere Bebauung im hinteren Bereich möglich! (Häuser Rodgau)

Sanierungshaus (2 Wohnungen) + weitere große Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks möglich.

Hier können Sie zum Beispiel noch ein Mehrfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein sehr großzügiges Einfamilienhaus bauen!

Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Rodgau - Nieder-Roden nur 10 Gehminuten vom S-Bahn-Anschluss Nieder-Roden und REWE-Center Dudenhofen entfernt.

Das Haus mit insgesamt 166m² Wohnfläche besteht aus Zwei - 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.

A U F T E I L U N G
3-Zimmer-Terrassenwohnung

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Küche
* Speisekammer
* SÜD-Terrasse
* Diele

A U F T E I L U N G
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Küche
* Speisekammer
* WEST-Balkon
* Diele

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich 2 Kellerräume, 1 Waschküche und der Heizungsraum.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, das Heizsystem ist voll funktionsfähig. Die Betondachziegel sind in Ordnung, leider hatte es durch einen Sturm einen Ziegel verschoben, wodurch es aufgrund von Leerstand mehrere Wochen im Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss reingeregnet hat. Die komplette Elektrik und Fenster sind erneuerungsbedürftig.

Hinweise:
Der Wasser + Stromanschluss des Zweifamilienhauses muss neu hergestellt werden.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Hintere Bebauung möglich
Kein Bebauungsplan vorhanden
Bebauung nach §34 Baugesetzbuch

#Garage mit Grube
Voll unterkellert
Große Terrasse
Balkon
Bodenrichtwert: 725,-€ pro m²

Ruhige Randlage in Rodgau Nieder-Roden

In der Nähe finden Sie:

- 180m großer, öffentlicher Kinderspielplatz
- S-Bahn Nieder-Roden 700m
- Mehrere Kindergärten 500-800m
- 2 Grundschulen bis 800m
- Gymnasium 1,5 km / Gesamtschule 1,4km
- Rewe-Center Dudenhofen 800m / Lidl, Rossmann 450m
- Naherholungsgebiet Zur Gänsbrüh 2,2km
- Strandbad Rodgau See 1,6km

Die S-Bahn in Nieder-Roden (700m entfernt) ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar.

Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Cafes, Restaurants etc. sind vorhanden und ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindungen in die Richtung:
Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Aschaffenburg, Dieburg und Babenhausen.

Nieder-Roden verfügt über mehrere Sporteinrichtungen, Sporthalle und ein Strandbad. Es gibt vielseitige Freizeitangebote, sowie gut ausgebaute Fahrradwege.
In ca. 5 Autominuten erreichen Sie über die B45 (Richtung Hanau-Dieburg-Darmstadt) das Hanauer-Kreuz (A3 Köln-Würzburg).
In ca. 15-.20 Autominuten erreichen Sie das Frankfurter-Kreuz (A5 Darmstadt-Kassel) und den Frankfurter-Flughafen.

Autominuten nach:

Frankfurt ca. 20 Minuten
Darmstadt ca. 20 Minuten

Weitere Infos auch unter:
www.rodgau.de

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

WWW.RODGAU-IMMOBILIEN.DE

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Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
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www.aktuelle-maklerinfos.de
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Bei den visualisierten Bildern im Innenbereich, handelt es sich um Einrichtungsbeispiele - diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.