DIETZ: Modernisiertes Fachwerkhaus mit Nebengebäude - PV mit Speicher - in Schaafheim OT Mosbach! (Häuser Schaafheim)

Dieses modernisierte Fachwerkhaus mit Nebengebäude und geschütztem Innenhof bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, mit Platz für Hobbys oder zur Kombination von Wohnen und Handwerk – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße des beliebten Schaafheimer Ortsteils Mosbach und überzeugt bereits heute durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Das Wichtigste vorweg: Die kostenintensiven Investitionen wurden bereits vorgenommen. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Brötje Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einem wasserführenden Walltherm Kaminofen installiert. Gleichzeitig wurden große Teile der Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage (2024) mit einer Leistung von 5,67 kWp sowie einem Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität.

So können Sie sich nach dem Kauf ganz auf die gestalterischen Arbeiten konzentrieren. Die Aufbereitung der charaktervollen Dielenböden, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Wand- und Deckenbeläge bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen.

Über die Hauseingangstür gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie die großzügige Küche. Über ein angrenzendes Durchgangszimmer gelangen Sie in das TGL-Bad.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, bei dem die ursprünglich vorhandene Trennwand entfernt wurde. Dadurch entstand ein besonders geräumiger Raum, der bei Bedarf wieder geteilt werden kann. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist.

Das Treppenhaus führt weiter bis in das DG. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ausbaupotenzial für rund 35 m² zusätzliche Wohnfläche für zwei Zimmer

Umfangreiche Modernisierungen und hochwertige Haustechnik
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.


Modernisierungen
- Elektroinstallation vollständig erneuert (2021) – Investition ca. 12.000 €
- Fenster überwiegend erneuert (2020) – Investition ca. 4.600 €
- Dachsanierung (Nebengebäude) im Zuge der Photovoltaik-Installation (2024) – Investition ca. 9.000 €

Moderne Hybrid-Heizungsanlage (2021)

Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Hybrid-Heizungsanlage, bestehend aus:
- BRÖTJE Gas-Brennwertkessel (15 kW)
- WALLNÖFER Walltherm® Vajolet Plus wasserführender Holzvergaserofen (10–15 kW, Energieeffizienzklasse A+)
- WALLNÖFER 1.000-Liter-Schichtspeicher zur effizienten Wärmespeicherung
- Intelligente WAL Touch Heizungsregelung für Holzvergaser, Gasheizung, Solarthermie und zwei Heizkreise

Zusätzlich wurden sämtliche Kupferleitungen für Warm- und Kaltwasser sowie die Heizkörper erneuert.
Investition Heizungsanlage inkl. Heizkörper: ca. 46.000 €

Photovoltaikanlage (2024)
- Bauer Solarmodule mit 5,67 kWp
- SMA Sunny Tripower 10.0 Wechselrichter (PV-Anlage erweiterbar auf bis zu 12 kWp)
- LG RESU 6.5 Batteriespeicher mit SMA Sunny Island
- SMA Sunny Home Manager 2.0
- Vorbereitung für eine SMA Wallbox mit PV-Überschussladung

Investition: ca. 19.000 €

Innenwände und Decken der Wohnräume

Die Innenwände und Decken der Wohnräume wurden vollständig neu verputzt und anschließend mit Silk Plaster veredelt – einer hochwertigen Flüssigtapete mit wärmedämmenden, schallabsorbierenden und schwer entflammbaren Eigenschaften. Das sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine hochwertige Optik.

Gesamtinvestitionen
In den vergangenen Jahren wurden über 90.000 € in die Modernisierung und technische Ausstattung des Hauses investiert. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlage und hochwertigem Innenausbau bietet beste Voraussetzungen für energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Zentrale Wohnlage in Schaafheim OT Mosbach

Alles "Notwendige" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. (Schule, Kindergarten, Spielplätze , Einkaufszentrum Norma, Bäcker und Metzger, u.s.w.)

WEITERE INFOS ZU SCHAAFHEIM:
Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.

Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).

Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.

Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
WWW.BABENHAUSEN-IMMOBILIEN.DE

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Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
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