DIETZ: Einzigartiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Pool und Gewerbehalle für Ihr Unternehmen (Häuser Elsenfeld)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbehalle.

Dieses sehr gepflegte Architektenhaus mit gehobener Ausstattung wird Sie absolut begeistern. Schon wenn man in den geräumigen Eingangsbereich eintritt, fällt der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich auf. Im über 80 m² Wohnbereich staunen Sie über die großartige Kubatur des Wohnhauses und Blick zum Dachstudio mit offener Galerie. Direkt vom Wohnbereich sehen Sie die ca. 60 m² Terrasse welche den vollautomatisierten Pool umrandet.

Das Einfamilienhaus besitzt bis zu 3-4 Schlafzimmer, für weitere Familienmitglieder finden Sie eine 1-2 Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang im Untergeschoss des Wohnhauses.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Offener Wohn- und Essraum
* Küche mit Essbereich
* Überdachter Balkon
* Hauswirtschaftsraum/ Speisekammer
* Diele mit Einbauschrank
* WC für Ihrer Gäste
* Büro oder Schlafzimmer 1 von 3

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss

* Elternschlafzimmer (teilbar) mit eigenem Bad
* 1 Kinderzimmer
* Weiteres Zimmer (Gast oder Kind 2)
* Offene Galerie, Dachstudio
* Großes Masterbadezimmer mit Wanne, Dusche
* Überdachter Balkon

A U F T E I L U N G - Untergeschoss
Nutzfläche

* Wohnen Essen Kochen
* 1 Schlafraum/ Lagerraum 2 mit Fenster
* Duschbadezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
* Direkter Zugang zur Doppelgarage
* Pooltechnik, Hausanschluss
* Heizungsraum Holzpellets-Zentralheizung mit Pufferspeicher
* Pelletslagerraum
* Waschküche
* 1 Lagerraum

Die Gewerbehalle misst insgesamt 361 m² und ist derzeit in 3 unterschiedlich großen Abteilungen abgeteilt. In der ersten Abteilung finden Sie eine LKW-Grube sowie 1 WC. Zudem ist die Halle mit 5 Elektrowandstrahler beheizbar. Die Photovoltaikanlagen-Technik + Batteriespeicher sowie der Verteilerkasten finden Sie hier ebenfalls.

Wohnfläche Erd- und Dachgeschoss: 287m²
Wohnfläche inklusive 50 m² wohnraumähnlich ausgebauter Fläche: 337,71m²

Nutzfläche Gewerbehalle: 361m²
Nutzfläche Gesamt inkl. Untergeschoss/inkl. 50m² ELW: 488,86m²

Wohnhaus

* Massives Ytong-Haus (36,5 Mauerwerkhaus)
* Zentrale Holz-Pelletsheizung (Ca. 120,-€/mtl. Kosten)
* Solarthermie für Heizung/ Warmwasser ca. 10m² Module
* Fußbodenheizung im ganzen Haus
* Isolierverglasung mit elektr. Beschattung + Rollläden (Zentralsteuerung)
* Glasdach Wohnbereich mit elektr. Markise
* Regenwasserzisterne 10.000 Liter
* Toilettenspülung über Regenwasserzisterne
* Masterbad mit über 2m² Dusche und Whirlpoolwanne
* Zentrale Staubsaugeranlage
* Kachelofen Wohnbereich
* Holzofen Küche
* Hochwertige Granitböden
* Dachstudio mit Echtholzparkett
* Doppelgarage

Sicherheit

* Fenster/ Balkontüren Einbruchschutzverriegelung
* Automatische Rückstauklappe
* Zentrale, elektrische Rollladensteuerung

Garten

* Vollautomatische Poolanlage mit eigener Wärmepumpe
* Pool-Überdachung / 1,50m Tiefe / 2 Eckeinstiege
* Sichtschutz am Pool + Markise
* Gartenhütte mit separater Terrasse
* Eingewachsener, gepflegter Garten

Gewerbehalle:

* Bauweise: Stahlkonstruktion mit Sandwichmodule
* Lichtkuppel über die ganze Länge
* 4 Rolltore je 4,40m Höhe x 4,50m Breite
* 1 Abteilung mit LKW-Grube und WC
* Ausreichend Rangierfläche für 40 Tonner Sattelzüge
* Energiesparende LED-Beleuchtung
* 5 Infrarot-Wandstrahler in Abteilung 1
* 45 m² weitere Überdachung in 2022
* 24 kWp Photovoltaikanlage
* 16 KW Batteriespeicher

Gewerbegebiet von 63820 Elsenfeld - Rück

Sehr gute und direkte Anbindung an die B469
Innerhalb von 15 Minuten Anbindung an die A3

Direkte Anbindung ans Grundstück über Hauptverkehrsstraße
Direkte Erreichbarkeit ohne Durchfahrt von Wohngebieten

Hinweis:

Die Nachbarhalle mit noch unverputzter Fassade ist eine Lagerhalle, die Fenster dieser Halle befinden sich in ca. 4m Höhe.