DIETZ: 3 Wohnungen in 2 Häusern inklusive 3 Garagen, Innenhof und Garten in Schaafheim! (Häuser Schaafheim)

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3 Wohnungen in 2 Häusern inklusive 3 Garagen, Innenhof und Garten in Schaafheim!

Auf diesem 360m² großen Grundstück im ruhigen Ortskern befindet sich eines um ca. 1900 erbautes, massives 2-Familienhaus (einfacher Umbau in 1-Familienhaus möglich) sowie ein Nebengebäude mit einer 3. Wohneinheit im Obergeschoss, welches im Jahre 1977 erbaut wurde.

A U F T E I L U N G
2-Familienhaus mit insgesamt ca. 121m² Wohnfläche
2-3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 59m²

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1 von 1
* Küche
* Esszimmer
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Wanne
* Zugang zur kleinen Terrasse und Garten

2-3 Zimmer Obergeschosswohnung mit 62m² Wohnfläche

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne
* Küche
* Esszimmer
* Große Dachterrasse
* Zugang zum unbeheizten, ausgebauten Spitzboden/Ruckzucktreppe

Zum 2-Familienhaus gehört noch eine Waschküche im Erdgeschoss unter der Dachterrasse sowie ein ca. 50m² großer Keller.

A U F T E I L U N G
Nebengebäude mit ca. 119m² Wohnfläche
Obergeschoss

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
* Diele
* Abstellraum

Erdgeschoss

* 1 Schlafzimmer im EG
* 3 Garagen
* Werkstattraum

Begünstigte Baulast, Fensterbaurecht auf Grundstücksgrenze vorhanden.

Bezugstermine: Die Obergeschosswohnung im Nebengebäude kann binnen 1 Monat nach Beurkundung frei werden. Die beiden Wohnungen im 2-Familienhaus sind an Bekannte des Eigentümers vermietet und laut mündlicher Absprache sollen die Wohnungen frei werden und die Mieter suchen sich bereits neue Wohneinheiten.

Sie sind interessiert?? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

2-Familienhaus

* Wärmegedämmter Spitzboden ca. 20cm
* 2. Kamin für Holzöfen vorhanden (Verlängerung vom Dachboden übers Dach notwendig)
* Holzfenster, Stromleitungen, Bäder ca. 1996
* Parkettboden 2015
* Außenfassaden-Holzverkleidung 2018 (Lerchenholz 2cm mit Hinterlüftung/Verstärkung)
* Neue Kellertreppe gefliest mit Handlauf 2024
* Keller neu verputzt/renoviert 2025

Nebengebäude mit 1 Wohnung

* Neuer Parkettboden Wohnbereiche OG 2020
* Neues Edelstahl-Aluminium Dach 2006
* 20 cm Rockwool Dämmung mit 20cm Dachüberstand für Fassadendämmung vorbereitet
* Öl-Zentralheizung Baujahr 2003
* 4000 Liter doppelwandige Öl-Tanks 2010
* Neue Holzdecke 2010
* ab 1996 Erneuerung aller Kunststofffenster + Haustüre
* Große Garage Straßenseite mit ca. 20cm Styropor isoliert 2020
* Elektr. Garagentor große Garage
* Renovierung aller Garagen, Garagentore, Wände und Böden 2020

Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.

Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).

Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.

Ebenso finden Sie in Schaafheim ein großes Ärztehaus und Apotheke.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
WWW.SCHAAFHEIM-IMMOBILIEN.DE
WWW.BACHGAU-IMMOBILIEN.DE

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Nützliche LINKS:

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