*Dieses Haus zeigt seinen Wert vor Ort* (Häuser Stavern)

Dieses Haus zeigt seinen Wert vor Ort!

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage zwischen Sögel und Meppen und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein gepflegtes Erscheinungsbild sowie die attraktive Umgebung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden einige Innenbereiche nicht mit Originalfotos dargestellt. Stattdessen kommen hochwertige, KI-gestützte Visualisierungen zum Einsatz, die den modernisierten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie realistisch veranschaulichen. Sie dienen der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Dabei handelt es sich ausschließlich um Accessoires und einzelne Beistellmöbel.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem top modernisierten Zustand. Eine moderne Einbauküche sowie ein Kaminofen sorgen für Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges und zugleich funktionales Wohngefühl.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der voll ausgebaute Dachspitzboden, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ergänzt das Gesamtbild ideal.

Dieses Objekt richtet sich an Interessenten, die Wert auf Qualität, Lage und einen gepflegten, modernen Wohnstandard legen.
Gerne ermöglichen wir Ihnen nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 9,84 m²
Zimmer: ca. 6,84 m²
Gäste WC: ca. 2,15 m²
Küche: ca. 15,59 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 28,94 m²
HWR & Abst.: ca. 11,22 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 74,58 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 8,78 m²
Bad: ca. 9,33 m²
Kind1: ca. 12,35 m²
Kind2: ca. 12,48 m²
Eltern: ca. 13,12 m²
Gast: ca. 7,42 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 63,30 m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergiebedarf: 122,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1994
Energieeffizienzklasse: D

* Top ausgestattetes Einfamilienhaus in idyllischer Lage zwischen Sögel und Meppen

* Moderne Einbauküche inklusive

* Gemütlicher Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre

* Spitzboden ausgebaut

* Doppelgarage mit ausreichend Stell- und Stauraum

* Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neuer Kamp der Gemeinde Stavern im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten und Grundschulen sind in Stavern selbst sowie in den benachbarten Ortschaften vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Sögel und Meppen und sind bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Martin Kenning
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Impressum:
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Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289