Diera-Zehren... EFH - Einfamilienhaus mit ELW & ganz viel Platz für Ihre Familie in ruhiger Lage (Häuser Diera-Zehren)

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus, welches im Jahr 1935 errichtet und 1986 um einen Anbau erweitert wurde. Somit bietet das Haus jetzt mit ca. 197 m² Wohnfläche und 8 Zimmern reichlich Platz für eine große Familie.

Die hier nachstehende Beschreibung soll nur einen ersten Überblick verschaffen.
Sowohl Detailinformation - wie auch umfassende Unterlagen, eine Datenbank & Pläne werden Ihnen auf Anfrage gern übersandt.

Sie würden bei Ihrer Anfrage bitte Tel.-Nr. + Mailadresse übermitteln, damit wir dann professionell weiter zuarbeiten können.

Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer
Homepage: www.Meissner-Haus-und-Grundvertrieb.com

Das Haus steht auf einem 2.190 m² großen Hanggrundstück, welches an einer sehr ruhigen Nebenstraße in Zehren gelegen ist. Im Inneren des Hauses sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um einen zeitgemäßen Wohnstandard herzustellen.

Die bauliche Substanz ist jedoch solide und bildet eine gute Ausgangslage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. In den 90er Jahren wurde die Elektrik in großen Teilen erneuert sowie doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Satteldach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt und im Zuge dessen mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Dreikammer-Kläranlage. Ein Nebengebäude in Leichtbauweise hinter dem Wohnhaus diente als Tischlerei. Hier könnte z.B. stattdessen eine sonnige Terrasse für entspannte Grillabende entstehen.

Das Erdgeschoss betritt man über die große Diele, an die sich linker Hand der Wintergarten anschließt. Ein schöner Platz, um in Ruhe einen Kaffee zu genießen und dabei durch die große Glasfront mit Schiebetür den Blick ins Grüne zu schweifen zu lassen. Gegenüber gelangt man zur Küche und zum großzügig geschnittenen Wohnzimmer, welches mit über 30 m² viel Platz für Ihre Einrichtungsideen bietet. Durch die großen Fenster in Verbindung mit der Ausrichtung nach Süden bietet der Wohnbereich zudem ideale Lichtverhältnisse. Nebenan befindet sich ein zweckmäßig geschnittenes Schlafzimmer. Ein Außenrollladen sorgt hier für optimale Verdunkelung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und WC ausgestattet.

Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden, da es auch hier eine Küche sowie 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon gibt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden bietet 2 weitere Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Heizung aus dem Jahr 1993. Des Weiteren beherbergt der Keller einen Hauswirtschaftsraum und einen Lagerraum sowie die Garage.

Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potential und den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das vielseitig nutzbare EFH ist in zwei derzeitige Wohneinheiten aufgeteilt.

Sie können somit in ausreichender Form das Einfamilienhaus komplett alleine nutzen.
Aber auch die Nutzung als Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung für Eltern/Großeltern sehr gut aufgeteilt. Separate Wohnungsaufteilung vorhanden.

EFH teilunterkellert
Ölheizung Bj. 19996 TÜV 2025, Sicherheitstankanlage, Wirkungsgrad über 90% Wirkungsgrad, stetig in Wartung
Solide Bauweise, im KG mit Bruchsteinmauerwerk, Rest Mischmauerwerk & Ziegel
Garage im Kellergeschoss, davor als EG erkennbar weiterer KfZ-Stellplatz - traumhafter Blick in die Natur & Wald

Erdgeschoss:
abgeschlossene Einheit mit zwei Balkonen/Terrasse
großzügige Raumaufteilungen von Wohnen, Schlafen, Küche, Wintergarten & mehr

Obergeschoss + Dachgeschoss
Vorraum/Diele mit separatem Wohnungseingangsbereich, Wohnen, Balkon, Zimmer, Küche, Schlafen & Bad sowie im Dachgeschoss großes Zimmer und Galerie.

Die in den Grundrissen dargestellten Räume & Nutzungsmöglichkeiten entsprechen der möglichen & aktuellen Nutzungsaufteilung. Kann Ihrerseits aber auch komplett geändert hergestellt/genutzt werrden.

Garage, Stellplatz, Freiraum, Rasen,-Grün,- und Erholungsfläche - überwiegend Hanglage,
zusätzliches Nebengelass als Werkstatt, Hobby & Freizeit oder Partyeraum nutzbar.
Anbindung Medien ortsüblich voll erschlossen ( Öl, vollbiologische KLA, Strom, Wasser )
Kaminanschlüssse für FestbrennstoffHZ vorhanden

Auf Wunsch & nachhaltigem berechtigten Interesse eröffnen wir Ihnen den Zugriff auf den Datenraum. Hier bisher offerierte Fotos sollen Ihnen einen ersten Einblick verschaffen.
Weitere Fotos zum Objekt vorhanden.... Rest Ansichten bei gutem "Bauchgefühl" live in einer Besichtigung.
Die weitere Zuarbeit beinhaltet auch verwaltungstechnische Belange zum Objekt, ebenso die auszugsweise Aktenlage für ffg. Bearbeitungen von Banken.

Der idyllische Ortsteil Zehren - am direkten Rand zur Gemeinde Käbschütztal - Nähe Meißen - gehört zur Gemeinde Diera-Zehren im Landkreis Meißen und liegt malerisch am linken Ufer der Elbe, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des sächsischen Elbtals.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einer naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert - ideal für alle, die Ruhe und ländlichen Charme schätzen, aber dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Verkehrsanbindung:
Zehren ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die Bundesstraße B6 erreichen Sie in wenigen Minuten die Städte Meißen (ca. 10 km) und Riesa (ca. 20 km). Die Anbindung an die Autobahn A14 (Abfahrt Nossen-Ost) ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Dresden (ca. 35 Autominuten) gewährleistet ist.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Verkehrsverbundes Oberelbe (VVO) abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen nach Meißen und in umliegende Orte bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Meißen, mit Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Richtung Dresden und Leipzig.

Infrastruktur & Versorgung:
Im Ort selbst befinden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei und ein Hofladen. Größere Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte finden Sie im nahegelegenen Meißen.

Bildung & Betreuung:
Für Familien bietet Zehren eine gute Grundversorgung: Eine Kindertagesstätte (Kita Spatzennest ) befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Meißen und sind durch den Schulbusverkehr gut angebunden.

Freizeit & Naherholung:
Zehren ist ideal für naturverbundene Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, insbesondere der beliebte Elberadweg, laden zu Ausflügen ein. Auch Wassersport an der Elbe sowie Weinverkostungen in den regionalen Weingütern der Umgebung sind möglich. Ein reges Vereinsleben, darunter Sport- und Kulturvereine, trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Wir haben als Makler, Gutachter & Bauüberwacher eine umfangreiche Aktenlage aufgearbeitet und halten diese bei nachhaltigen Interesse gern vor.
Über einen Datenraum würden wir Ihnen, der etwaig finanzierenden Bank ebenso diese Aktenlage zur Verfügung stellen.
So sind dies Grundlagenermittlungen, Fotodatenbank, Daten der Grundstücksgeometrie, Gebäudegeometrie und Vieles mehr.

Im Bereich Download unserer Homepage erhalten Sie ein umfassendes Expose, welches aus Daten, Erstellungsart, Layout auch das Objekt mit Animationen wiederspiegelt, gar für die Weitergabe an Dritte / Banken & Berater verwendet werden kann.