Der Ort Ihrer Träume - Freistehendes Haus in Reinshagen (Häuser Remscheid)

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist prädestiniert für große Familien mit vielen Kindern, für Mehrgenerationen-Wohnen oder für Menschen, die es einfach großzügig mögen. Schließlich ist viel Wohnfläche und damit die Möglichkeit vorhanden, Ihre Wohnideen zu realisieren.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 204 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Räume, davon 7 Schlafräume.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, von wo aus Sie viele der Räumlichkeiten erreichen. Die Küche ist groß und bietet Platz für einen Esstisch. Direkt angrenzend finden Sie einen weiteren Raum, den Sie gerne als Essraum oder als Schlafraum nutzen können. Sie finden hier zwei weitere großzügige Räume, wobei einer davon als Wohnraum genutzt werden kann. Aktuell ist hier eine weitere kleine Küche vorhanden und gerne können Sie diesen Raum auch als Abstellraum oder sogar als Waschraum nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 5 Räume (teils Durchgangsräume) und ein weiteres Bad mit Badewanne ausgestattet. Einer dieser Räume ist besonders groß und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon. Insgesamt gibt es zwei Treppenzugänge vom Erdgeschoss zum Obergeschoss, was die Laufbewegungen innerhalb des Hauses angenehm macht.

Das gesamte Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert und bietet auch hier viel Platz für Ihre Utensilien und Alltagsgegenstände. Ein Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zu Ihrer Terrasse ist vorhanden und bietet Ihnen kurze Wege um die Wäsche im Freien zu trocknen. Außer dem soeben erwähnten Wasch- und Trockenraum finden Sie hier vier weitere Kellerräume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Angefangen mit Lagermöglichkeiten bis hin zu einer kleinen Werkstatt erstrecken sich die Möglichkeiten. Zuletzt sei noch der Öllagerraum genannt, in dem sich die Öl-Kunststofftanks befinden.

Die Grundabgaben für das Grundstück belaufen sich auf ca. 128 EUR und die Gebäudeversicherung auf 49,86 EUR im Monat.

Eine Gaube (Richtung Garage) ist ohne Genehmigung erbaut worden. Hier sollte eine nachträgliche Genehmigung beim Bauamt eingeholt werden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1934 in Massivbauweise und teilunterkellert erbaut. Im Jahre 1955 gab es die 1. Erweiterung und im Jahre 1969 die letzte Gebäudeerweiterung. Diese Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage von 1989, die defekt und demnach stillgelegt worden ist. Die Öl-Tanks sind bereits in Kunststoff gehalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.

Die Dacheindeckung wurde ca. 1974 erneuert und weist aktuell diverse Mängel auf (unter anderem ist ein Balken morsch). Nach einer Innenbesichtigung bekommen Sie die Immobilienunterlagen, wo auch eine umfangreiche Stellungnahme vom Dachdecker samt Preise beigefügt ist.
Die Dachschrägen zum Wohnraum und die oberste Geschossdecke über dem Wohnraum wurden mit Wärmedämmung versehen.

Die Elektro- und Wasserinstallationen sind unbekannten Baujahres. Aktuell sind diese funktionsfähig.

Die Kellerwände wurden im Jahre 2014 umfangreich ausgeschachtet und abgedichtet.

Die Innentüren sind älteren Baujahres. Die Fenster sind allesamt isolierverglast und in Kunststoff-, Holz- und Aluminiumausführung gehalten. Die Baujahre variieren zwischen 1980 und 2018. Rollläden sind überwiegend vorhanden und manuell betrieben.

Die Fußböden sind teils in Holzbauweise (Ursprungsbau) und der Rest in Massivbauweise. Diese sind mit diversen Bodenbelägen ausgestattet (Fliesen, blanker Estrich, Teppich und Holzdielen) und sollten erneuert werden.

Die Innenwände sind mit Tapeten und Raufaser versehen und sollten ganz nach Ihrem Geschmack erneuert werden.

Die Fliesen sind älteren Baujahres und sollten erneuert werden. Eine Ausnahme bildet das Bad im Erdgeschoss, wo die ebenerdige Dusche erneuert wurde. Im Bereich dieser Dusche wurde neu gefliest, der Rest sollte erneuert werden. Auch das Bad im Obergeschoss bedarf einer Erneuerung.

Ein Kamin für einen Holzofen ist vorhanden. Hier sollte der Schornsteinfeger prüfen, ob dieser mit Kabeln belegt ist und inwiefern sich dieser für den Anschluss eines Kaminofens eignet.

Der TV-Empfang erfolgt über DVB-T und DSL ist über Ihren Telefonanbieter vorhanden. Weiterhin ist Glasfaser bereits ins Haus verlegt worden.

Diese Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage von Remscheid-Reinshagen. Die Nachbarschaft ist gepflegt und besteht aus Einfamilienhäusern. Hier macht Wohnen richtig Spaß.

Weiterhin befindet sich dieses freistehende Haus an einer verkehrsberuhigten Straße, fernab vom Verkehrslärm mit einem guten Bezug zur Natur. Das Letztgenannte ist besonders für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder sportlich begeisterte Menschen interessant.

Für das komfortable Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze davor zur Verfügung. Weiterhin stehen Ihnen direkt vor der Haustür weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Somit gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Das Grundstück beläuft sich auf 943 m² und hat eine gute Aufteilung. Dies liegt darin begründet, dass das Haus etwas nach hinten versetzt und somit etwas von der Straße entfernt ist. Weiterhin bietet der Schnitt des Grundstücks, gerade im hinteren und seitlichen Bereich, viel Fläche, so dass Kinder frei spielen und Sie ein Gefühl von Unabhängigkeit genießen können. Egal ob Planschbecken, Kinderrutsche, Sandkasten, Grill, Pavillon… hier finden Sie Platz für alles.

Es stehen Ihnen insgesamt 2 Terrassen (eine mit Ost- und die andere mit Südausrichtung) und im Obergeschoss noch ein großer Balkon zur Verfügung. Die hintere Terrasse ist besonders großzügig bemessen und bietet viel Privatsphäre.

Für Informationen rund um die Infrastruktur empfehlen wir Ihnen, unser Exposee anzufordern, woraus sich die Entfernungen entnehmen lassen.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark, die Eschbachtalsperre und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: VBS23RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Für weitere Bilder zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.
Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu. Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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