Denkmalgeschütztes MFH mit 8 Einheiten, stabilem Cashflow und Mietsteigerungspotenzial (Gewerbeimmobilien Chemnitz)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, welches im Jahr 1995 umfassend saniert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei erhalten und mit funktionalen Modernisierungen kombiniert.



In den Jahren nach der Sanierung wurden die Wohnungen sukzessive weiter aufgewertet. So erhielten sämtliche Einheiten neue Fußböden, zudem wurden einzelne Zimmertüren erneuert. Ein Renovierungsstau besteht derzeit nicht, was eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung darstellt.



Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen, verteilt auf 4 Vollgeschosse, mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 104 m². Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein separates Waschhaus, das heute als praktischer Mülltonnenstandort genutzt wird.



Aktuell sind 7 Wohnungen vermietet, eine Einheit ist frei geworden. Dieser Leerstand ermöglicht kurzfristig eine unkomplizierte Besichtigung sowie eine Neuvermietung auf Marktniveau, wodurch weiteres Ertragspotenzial realisiert werden kann.



Miete IST p. a.: 34.781,28 €


Miete SOLL p. a.: 39.655,28 €



Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Käufercourtage) in den Kaufpreis einzubinden, wodurch ein eigenkapitalschonender Erwerb realisierbar ist.

Gerne beraten wir Sie hierzu individuell.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus



Baujahr: ca. 1900



Umfassend saniert: 1995



Kein Renovierungsstau vorhanden



Gebäude & Ausstattung



8 Wohnungen



4 Vollgeschosse



Wohnungsgrößen: ca. 41 m² – 104 m²

In allen Wohnungen neue Fußböden (nach Sanierung)



Teilweise erneuerte Zimmertüren



Kein Balkonbestand



Separates Waschhaus, heute als Mülltonnenstandort genutzt



Vermietung & Ertrag



7 Wohnungen vermietet



1 Wohnung aktuell leerstehend (sofort besichtigbar)



Leerstand bietet kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial





Kaufnebenkosten ggf. finanzierbar



Eigenkapitalschonender Erwerb möglich

Individuelle Finanzierungsberatung auf Anfrage

Energiekennwert: E

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnquartier östlich des Chemnitzer Zentrums. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern in klassischer Blockrandbebauung sowie von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Die ruhige Anliegerstraße vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, während gleichzeitig die Vorteile einer innerstädtischen Lage voll genutzt werden können.



Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch für Berufspendler bietet die Lage kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen.



Grünflächen und kleine Parks im nahen Umfeld sorgen für einen wohnlichen Ausgleich zum urbanen Alltag und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Stabilität, Nachfrage und Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Adresse im Chemnitzer Stadtgebiet.

Fahrzeiten:

5 min bis Chemnitz / Zentrum
20 min bis zur Autobahn 72

Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
Fax: 0371 / 9095677
Funk: 0178 / 24 45 038
e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de
internet: www.jehmlich-immobilien.de

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.