Denkmalgeschütztes Investment mit der Option 2 weiterer Wohnungen! (Gewerbeimmobilien Meißen)

Wir bieten Ihnen im Triebischtaler Stadtteil von Meißen 3 Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 50 m² bis 65 m².

Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen. Das Grundstück ist ca. 1.100 m² groß.

Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Diese Wohnung hat mit 2 Zimmern, Wohnküche, Bad, Flur und Balkon eine Größe von ca. 65 m².

Zwei Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss. Eine davon hat mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon eine Größe von ca. 51 m², die andere mit ebenfalls 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon und ist ca. 42 m² groß.

Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. 12.420 €. Dies entspricht dem 20,05-fachen Jahresrohertrag.

Im Preis enthalten sind 3 Abstellräume im Keller. Pkw-Stellplätze befinden sich im öffentlichen Raum.

Das Objekt wurde 2008 saniert und modernisiert. Es ist gepflegt und instand gehalten. Wesentliche Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht erkennbar.

Das Gebäude bzw. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Absatz 4 der GEG besteht keine Energieausweispflicht.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Investment sind, denkmalgeschützte Objekte bevorzugen und eine gute Lage wünschen, sollten Sie dieses Objekt kennenlernen.

Wohnhaus
Baujahr: 1900
Kernsanierung: 2008
Grundstücksgröße: 1.090 m²
1 Gebäude
11 Wohnungen
3 Etagen
ausgebautes Dachgeschoss
1 Aufgang
Massivbauweise
Dacheindeckung: Biberschwanz
Fassade: verputzt, hofseitig zusätzlich gedämmt (WDVS)
Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas
Keller

Wohnungen:
Küchen mit Fenster
2 Wohnungen Bad mit Fenster
Balkon
Elektrik Standard
Bad
2 Wohnungen gefliest mit Wanne, Waschbecken und WC, Waschmaschinenanschluss
1 Wohnung gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC, Waschmaschinenanschluss
Fenster: tlw. Holzfenster mit Isolierverglasung
Fußböden überwiegend Laminat
Wände überwiegend Rauhfaser hell
Abstellraum im Keller

Größe:
Wohnung 1 (02): ca. 65 m²
Wohnung 2 (09): ca. 51 m²
Wohnung 3 (10): ca. 42 m²

Monatliche Nettomiete:
Wohnung 1 (02): ca. 435 €
Wohnung 2 (09): ca. 350 €
Wohnung 3 (10): ca. 250 €

Hausgeld:
Wohnung 1 (02): ca. 207 €, davon ca. 106 € umlagefähig
Wohnung 2 (09): ca. 199 €, davon ca. 116 € umlagefähig
Wohnung 3 (10): ca. 157 €, davon ca. 83 € umlagefähig

Zuführung IH-Rücklage:
Wohnung 1 (02) ca. 59 €
Wohnung 2 (09) ca. 45 €
Wohnung 3 (10) ca. 38 €

Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 26,1T €, anteilig der 3 Wohnungen ca. 6,8T €, Stand 31.12.2020

Preise:
Wohnung 1 (02): 102.000 €, zuzüglich 3,57 % Maklerlohn
Wohnung 2 (09): 78.000 €, zuzüglich 3,57 % Maklerlohn
Wohnung 3 (10): 69.000 €, zuzüglich 3,57 % Maklerlohn

Angaben zur Gemeinde
Ort: Meißen, Einwohnerzahl ca. 28.000
Stadtteil: Triebischtal
Bundesland: Sachsen

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, ca. 44 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 160 km entfernt
Bundesstraße: B6, ca. 1,7 km entfernt
Autobahnzufahrt: A4, ca. 13 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Meißen, ca. 2,6 km entfernt
Flughafen: Flughafen Dresden, ca. 35 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita Zwergenmühle
Questenberg Grundschule
Triebischtalschule Meißen
Landesgymnasium Sankt Afra
Ernst George Bäckerei, Bäckerei Riedel, Bäckerei Ralf Groschupf
Arzt Marie-Luise Wiedermann, Dipl.-Med. Klaus Kliemant u.a.
Triebischtal Apotheke, Sonnen-Apotheke
Netto, NORMA, REWE, Netto, KAUFLAND, Lidl, ALDI, NP Discount, Penny-Markt, Lidl, ALDI
Meißen Krankenhaus
Neumarkt Arkaden, Raabener Passage, ElbeCenter Meißen
Commerzbank, TargoBank, Deutsche Bank Filiale
öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (S-Bahn, Bus)

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