*** DENK MAL über Denkmal nach - Fachwerk Wohngebäude am Wasser mit kleinem Grundstück in begehrter Lage *** (Häuser Krausnick-Groß Wasserburg)

Auf dem ca. 180 m² großen Grundstück ( in bevorzugter Feriengebietslage ganz nahe am Wasser ) wurde ca. 1814 das Wohnhaus in Fachwerkbauweise ( ca. 12,50 x 7,00 m ) errichtet und später verputzt.

Das Haus mit einer geschätzten möglichen Wohnfläche von ca. 150 m² steht seit vielen Jahren leer und bedarf der umfassenden Sanierung, Modernisierung und Renovierung.

Es ist ein Einzeldenkmal, daher besteht die Möglichkeit, steuerliche Vorteile in Anspruch zu nehmen und/oder auch Förderprogramme, auch die KFW bietet attraktive Möglichkeiten für z.B. Finanzierungen..

Das teilunterkellerte Haus ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar, das Dach zwischenzeitlich leicht undicht, es gibt weder Bad noch WC.

Die Aufteilung ist derzeit wie folgt:

Erdgeschoss:
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- Flur / Diele
- Zimmer 1 mit Kachelofen und kleinem Teilkeller als Kriechkeller
- Küche ( "schwarze Küche")
- Zimmer 2 mit hinten teilweise eingebrochenem Boden, sieht aus wie eine Grube + könnte mal ein Keller gewesen sein
- Zimmer 3 ( groß, wahrscheinlich früher die "gute Stube" )
- sehr !!! steile Stiege von Flur/Diele ins OG

Obergeschoss:
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- Flur /Diele
- Zimmer 4 ( evtl. früher eine große Kammer gewesen, hier geht auch der imposante Schornstein der schwarzen Küche durch )
- Zimmer 5
- Zimmer 6
- Laubengang an der Längsseite des Hauses, zugänglich von Flur/Diele, mit Außentreppe zum Dachgeschoss

Eine ideale Immobilie für "Gut-Verdiener" wegen der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, aber auch für Handwerker.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis ist wegen des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich und liegt demzufolge auch nicht vor.

Die Ausstattung ist nicht zeitgemäß.

- Fachwerkbau
- Holzböden
- teilweise Steinboden im EG
- historische alte Fenster
- historische alte Innentüren ( Kassettentüren )
- historischer Laubengang ( wie ein Balkon ) über eine Längsseite des Hauses im OG
- frühere "schwarze Küche" im EG
- sehr massiver Schornstein/Kamin wie damals üblich
- teilweise noch Kachelöfen ( Grundöfen ) vorhanden
- kleiner Teilkeller
- kein Bad
- kein WC
- offenbar nicht an die öffentliche Versorgung ( die aber in der Straße vor dem Haus anliegt ) angeschlossen, wie Frischwasser, Abwasser, Strom, Telefon

Bevorzugte grüne und ländliche Lage ganz nahe am Wasser ( nur 60 m entfernt ) im Feriengebiet des Spreewaldes, nur ca. 60 km und ca. 45 Autominuten bis Berlin.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 5,4% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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