* Dein neues Zuhause: Modernisiert, großzügig, vielseitig und voller Highlights * (Häuser Westoverledingen)

Willkommen in deinem neuen Zuhause mit Platz, Möglichkeiten und echter Substanz!

Dieses modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus aus ca. 1968 mit Anbau (ca. 1972) und aufgestocktem Obergeschoss (ca. 1974) bietet dir nicht nur beeindruckende ca. 236 m² Wohnfläche und ca. 112 m² Nutzfläche – hier erwartet dich ein Zuhause, in das über Jahrzehnte kontinuierlich investiert wurde.
Ein Haus, das Geschichte, Qualität und moderne Ausstattung auf besondere Weise verbindet.
Auf dem großzügigen ca. 1.387 m² Grundstück genießt du Freiraum für Familie, Hobbys und Entfaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Ein- und Zweifamilienhaus – hier stehen dir viele Möglichkeiten offen.
Doch hier wartet noch mehr als nur Wohnen auf dich – hier beginnt Lebensqualität. Stell dir entspannte Sommerabende am eigenen Grillplatz vor, gemütliche Stunden im Whirlpoolbereich oder Erfrischung im großen Aufstellpool im Garten.

Dieser Außenbereich macht dein Zuhause zur privaten Wohlfühloase und zum Treffpunkt für Familie und Freunde.

Ein besonderes Highlight im Innenbereich ist der hochwertige Specksteinofen mit Nachheizzügen aus ca. 2002. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern speichert Wärme über Stunden und schafft ein Wohngefühl, das man sofort spürt.

Die neue Terrassenüberdachung aus 2025 und die ebenfalls 2025 erneuerte Pflasterung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Dazu bieten dir zwei Garagen, eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, ein zusätzlicher Geräteraum sowie eine gemütliche Blockhütte mit ca. 20 m² jede Menge Platz für Projekte, Lagerung oder Freizeit.
Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten: Ein Gewächshaus (ca. 5 x 3 Meter) eröffnet dir Möglichkeiten für Selbstversorgung oder dein grünes Hobby.
Im Haus setzt sich der gepflegte und modernisierte Eindruck fort.
Zwei Küchen – die im Erdgeschoss aus ca. 2022 und die neue Küche im Obergeschoss aus 2025 – bieten Komfort und Flexibilität. Bodenbeläge wurden immer wieder erneuert, teilweise Innentüren modernisiert und drei neue hochwertige Dachfenster bringen zusätzlich Licht und Wohnqualität.

Technisch überzeugt die Immobilie ebenfalls:

Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde 2025 erneuert, die im Obergeschoss stammt aus 2016. Eine Hohlschichtisolierung wurde bereits ca. 2009 durchgeführt. Auch Fenster auf der Giebelseite wurden 2009 erneuert. Besonders attraktiv: Zwei separate Glasfaseranschlüsse – jeweils für Erd- und Obergeschoss – sorgen für beste digitale Voraussetzungen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft. Hier kannst du sofort einziehen, deine Ideen verwirklichen und langfristig auf eine solide Basis setzen.

Hier das Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur 1: ca. 8,1 m²
- Küche: ca. 12,7 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 20,2m² + 15,2 m² = ca. 35,4 m²
- Flur 2: ca. 4,4 m²
- Bad: ca. 8,7 m²
- Flur 3: ca. 3,4 m²
- Flur 4: ca. 3,9 m²
- Schlafen: ca. 13,8 m²
- Büro: ca. 7,5 m²
- Praxis/Küche: ca. 9 m²
- Bad: ca. 4 m²
- Vorraum: ca. 7,4 m²
- Terrasse: ca. 24 m² (davon 50% zur Wohnfläche = ca. 12 m²

Obergeschoss

- Flur 1: ca. 8,5 m²
- Schlafen: ca. 23,7 m²
- Esszimmer: ca. 11,1 m²
- Schlafen/Büro: ca. 13,5 m²
- Flur 2: ca. 6,7 m²
- Bad: ca. 7,8 m²
- Küche: ca. 16,7 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,5 m²

Nutzflächen

- HWR Erdgeschoss: ca. 8,3 m²
- HWR Obergeschoss: ca. 2,8 m²
- Blockhütte: ca. 20 m²
- Keller: ca. 31,1 m²
- Garage: ca. 15,4 m²
- Werkstatt: ca. 19 m²
- Geräteraum: ca. 15,4 m²
- Grillecke: ca. 15,6 m² (wird aber nirgends hereingerechnet)


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 13.09.2027
- Baujahr: 1968
- Endenergieverbrauch: 136,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: E

+++ Highlights auf einen Blick +++

- Ca. 236 m² Wohnfläche und ca. 112 m² Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.387 m²
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Laufend modernisiert und dauerhaft investiert
- Zwei Garagen
- Werkstatt mit Starkstromanschluss + zusätzlicher Geräteraum
- Blockhütte mit ca. 20 m²
- Neue Terrassenüberdachung (2025)
- Neue Pflasterung (2025)
- Grillplatz mit separatem Whirlpoolbereich
- Großer Aufstellpool im Garten
- Gewächshaus ca. 5 x 3 Meter
- Specksteinofen mit Nachheizzügen (ca. 2002)
- Heizungsanlage Erdgeschoss erneuert (2025)
- Heizungsanlage Obergeschoss aus 2016
- Hohlschichtisolierung (ca. 2009)
- Fenster auf der Giebelseite erneuert (2009)
- Drei neue hochwertige Dachfenster
- Zwei moderne Einbauküchen (ca. 2022 und 2025)
- Zwei separate Glasfaseranschlüsse (EG und OG)
- Bodenbeläge laufend erneuert
- Teilweise erneuerte Innentüren
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung
- Viel Platz für Hobby, Freizeit und Selbstversorgung

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer, in überwiegend ruhiger Wohnlage mit dörflich geprägtem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Grünflächen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sind in den umliegenden Ortskernen gut erreichbar. Eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist über nahegelegene Hauptverkehrsachsen gegeben, wodurch auch die Städte Leer und Papenburg in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Die Lage bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 136.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Christian Tammen
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Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden

Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829