Dangstetten-Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -an der schweizer Grenze (Häuser Küssaberg)

Das 1972 erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage wurde in massiver Bauweise in einem ruhigen Wohngebiet erstellt. Das Haus steht auf einem 718 m² angelegtem Grundstück mit Büschen, Bäumen und Beerensträuchern und verfügt über einige Wasserentnahmestellen und bietet dem Hobbygärtner oder einer jungen Familie genügend Platz zur Entfaltung und Gestaltung zum Spielen, Toben, Gärtnern, Grillen und Relaxen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vielseitig nutzbar und anbau- und ausbaufähig. Durch die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² und einer Nutzfläche von ca. 83 m² kann das Haus von einer Großfamilie, als Generationenwohnen oder zum Leben und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden.

Wo gibt es schon so viel Freiraum? Ihrem Gestaltungsspielraum sind hier fast keine Grenzen gesetzt.

Links, direkt neben dem Haus befindet sich ein Treppenabgang, zum überdachten Hauseingang der 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche.

Durch den überdachten Haupteingang, gelangt man rechts über ein paar Marmor-Stufen ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein zusätzlich ausgebautes beheiztes Zimmer mit ca. 11 m², ein Flur mit ca. 7 m² und in der Nähe ein WC mit Waschbecken sowie ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken.

Insgesamt stehen hier mit WC, Hauswirtschaftsraum, 3 Kellern, einem Heizraum und dem Öllager mit 4 X2000 Liter eine Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Von dort gelangt man auch auf eine kleine Terrasse von ca. 5 m² (1/2 Terrasse: 10 m²), die Rasenfläche und dem Holzlager hinter dem Haus. Eine Verbindung zur Einliegerwohnung könnte vom Untergeschoss der Hauptwohnung wieder geschaffen werden. Hier wurde eine Tür ohne Klinke installiert und abgeschlossen-da die Einliegerwohnung separat vermietet ist.

Links beim Hauseingang gelangt man über ein paar Stufen in die Hauptwohnung, welche sich über das Erdgeschoss (ca. 117 m²) und das Dachgeschoss (ca. 63 m²) = 180 m² erstreckt.

Erdgeschoss: (ca. 100 m² + 17 m² Balkon und überdachte Pergola)
Das Erdgeschoss ist die Hauptetage des Hauses und der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde.

Hinter dem Hauseingang links erwartet Sie, nach ein paar Stufen eine Schiebetüre. Von dort gelangen Sie zur Garderobe und dem Flur. Im Flur der Zugang zur Küche, dem Vorratsraum, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer bietet, steht ein Kaminofen welcher nicht nur ein Schmuckstück ist, sondern auch die Räumlichkeiten in eine wohlige Wärme hüllt. Durch den offenen Wohnzimmerzugang kann man den heimeligen Flammen im Kaminofen zusehen.

Von der Küche, welche mit einer Einbauküche mit Miele Einbaugeräten ausgestattet ist, führt ein Durchgang direkt ins Esszimmer. Neben einer Eckbank mit Tisch und Stühlen findet hier auch eine Kunst mit beheizter Sitzbank Platz. Hier kann man sich nach einer Schneeballschlacht, einer Schlitten-/Skifahrt wunderbar aufwärmen.

Vom Flur gelangt man in die beiden Schlafzimmer und von dort auf den überdachten ca. 7 m² (14, 5 m² ½) Balkon. Auch vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon und dann auf die überdachte Pergola. Von der Pergola führt eine Stahltreppe runter auf den Rasen. Im Erdgeschoss befindet sich gegenüber dem Flur noch ein Gäste-WC sowie ein großzügiges modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch, WC und einem Platz für die Waschmaschine und den Trockner..

Das Haus ist lichtdurchflutet. Zu jeder Tageszeit fallen die Sonnenstrahlen ins Haus und vermitteln eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das Raumkonzept ist schlüssig und wirkt harmonisch bis unters Dach.

Dachgeschoss: (ca. 63 m² ausgebauter Wohnraum-mehr Potenzial steht noch zur Verfügung)
Über eine geschlossene Treppe erreicht man die drei Schlafräume und das Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch unter dem Dach. Das Bad verfügt über ein Tageslichtdachfenster. Von einem Schlafzimmer gelangt man auf den Außenbalkon.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest. Nur die Schlafräume sind mit Vinyl in Holzoptik verlegt. In den drei oberen Schlafräumen wurden Teppichböden verlegt.

Untergeschoss:
Über einen überdachten Seiteneingang gelangt man in die Einliegerwohnung (ca. 67 m²) im Untergeschoss. Über einen Windfang gelangt man in den großzügigen Flur, der Zugang zur Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Kellerraum bietet. Im Flur steht ein schmucker Kaminofen welcher die Räumlichkeiten in eine wohlige Wärme hüllt. Durch den offenen Wohnzimmerzugang kann man die lodernden Flammen im Kaminofen beobachten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für Tisch und Stühle. Im Bad ist eine Dusche, ein Waschbecken, sowie ein WC und die Waschmaschine untergebracht. Gleich neben dem Bad befindet sich ein großer Keller für die Vorräte. Ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer runden das Angebot dieser Einliegerwohnung ab.

Das Haus verbirgt viele gut durchdachte Raffinessen und nützliche Annehmlichkeiten, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden.-Sie werden begeistert sein.

Im Untergeschoss befinden sich noch 3 Kellerräume, der Heizraum, der Öltankraum, sowie ein beheiztes Zimmer, ein WC und ein Hauswirt-schaftsraum.

Die geräumigen Keller bieten Platz für Vorräte ebenso wie für Werkzeug und Gartengeräte, welche man für ein Haus braucht. Selbst mehrere Starkstromsteckdosen sind vorhanden, was das Herz eines jeden Handwerkers höher schlägen lässt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin-bevor Ihnen jemand dieses Raumwunder vor der Nase wegschnappt.

Leben zwischen Rhein, Natur und Schweiz

Dangstetten gehört zur Gemeinde Küssaberg (5500 Einw.) Küssaberg liegt direkt am Hochrhein in der Mitte zwischen Basel und dem Bodensee, etwa 8 km von der Kreisstadt Waldshut-Tiengen entfernt.

Die Gemeinde grenzt im Norden an Lauchringen, im Osten an Klettgau und Hohentengen am Hochrhein, im Süden an die Schweizer Gemeinden Mellikon, Rekingen, Bad Zurzach und Rietheim im Kanton Aargau und im Westen an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Der nächste schweizer Grenzübergang "Zurzach", befindet sich in Rheinheim, ca. 5 Minuten von Dangstetten entfernt.

Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen Dangstetten zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen Zürich (½ Stunde) und Basel ( 1 ¼ Stunden).

Leben in Küssaberg :
Küssaberg hat ein Gemeindezentrum mit einer Haupt- und Werkrealschule, zwei Sporthallen, Freisportanlagen, großzügiger Gemeindebauhof und Rathaus. Die Gemeinde Küssaberg hat 4 Kindergärten in denen die Kleinsten vom geschulten Personal betreut werden. Ein Kindergarten davon befindet sich in Dangstetten. Ein schönes Freibad finden Sie in Reckingen und gegenüber von Rheinheim befindet sich das Thermalbad Bad Zurzach.

Erholung
Küssaberg bietet alles für die perfekte Erholung: Wandern, Angeln, Laufen, Biken, Reiten, Schwimmen, Tennis und vieles mehr. Kilometerlange Wege führen durch ruhige Wälder, gelbe Sonnenblumenfelder und entlang des lauschigen Ufers des Hochrheins.

Sport
Viele Vereine sorgen in Küssaberg für die nötige körperliche und geistige Abwechslung. Vergnügen Sie sich in einem Sportverein oder engagieren Sie sich in kreativen oder sozialen Organisationen. Stöbern Sie sich doch einfach mal durch die vollständige Auflistung aller Vereine und Organisationen!
www.kuessaberg.de

Das Haus verbirgt viele praktische Details:
1972 in Massivbauweise erstellt/1983 durch einen Raum hinter der Garage und um die Pergola erweitert.
Durch die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m², einer Nutzfläche von ca. 83 m² und dem 718 m² großen Grundstück kann das Haus von einer Großfamilie, als Generationenwohnen oder zum Leben und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden.
*von der Doppelgarage mit elektrischem Tor, gelangt man trockenen Fußes über die Pergola ins Haus
*vor dem Haus stehen 2 Stellplätze/bzw. 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage zur Verfügung
*durch einen separaten Seiteneingang gelangt man zur Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
*ein schöner Kaminofen im Flur verbreitet eine angenehme Wärme im
*in der Außenanlage gibt es mehrere Wasserentnahmestellen
Das Haus wird über eine Ölheizung sowie über einen Kaminofen beheizt.