Dachgeschoss im Denkmal – stilvolles Wohnen im Parkareal (Wohnungen Duisburg)

Haus Hartenfels steht für ein Wohnen mit besonderer Geschichte und außergewöhnlichem Anspruch. Bereits der Industrielle Peter Klöckner empfing hier einst Persönlichkeiten aus Wirtschaft und Politik – ein Ort, der bis heute seine repräsentative Ausstrahlung bewahrt hat.

In erhöhter Lage auf der sogenannten Prinzenhöhe, umgeben vom Duisburger Wald, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die weitläufige, parkähnliche Anlage bildet den stilvollen Rahmen für ein Wohnen, das im Ruhrgebiet seinesgleichen sucht.

Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße und ein gesichertes, schmiedeeisernes Tor in eine diskrete, abgeschirmte Wohnanlage. Die Kombination aus historischem Ambiente, großzügigen Grünflächen und modernem Sicherheitskonzept schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage, von der aus Sie über den Aufzug nahezu direkt und diskret in Ihre Wohnung gelangen. Alternativ führt Sie das eindrucksvolle, historische Holztreppenhaus mit seinen liebevoll erhaltenen Details in die oberen Etagen – ein tägliches Erlebnis architektonischer Qualität.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer hochwertigen und behaglichen Atmosphäre. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden ein. Großzügige Fensterflächen sowie die architektonisch außergewöhnlichen Rundzimmer eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über das Ruhrgebiet.

Mehrere Wintergartenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten zu jeder Jahreszeit geschützte Aufenthaltsbereiche mit besonderem Wohnkomfort. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Licht und Ausblick zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und ein ruhiges, repräsentatives Umfeld zu schätzen wissen.

Eine gewerbliche Nutzung ist nicht gestattet.

Wohnung & Raumaufteilung
ca. 125 m² Wohnfläche (ca. 145 m² Nutzfläche) im Dachgeschoss
großzügiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken
separates Kinder-/Arbeitszimmer sowie ruhige Leseecke mit Kamin
Wohnküche mit moderner Einbauküche (2 Küchenblöcke)
Bad en suite sowie separates Duschbad
drei Wintergärten als zusätzliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche


Ausstattung & Innenausbau
edles Holzparkett im Fischgrätmuster in allen Wohnräumen
großformatige Natursteinfliesen in den Nassbereichen
hochwertige Holzfenster sowie denkmalgerechte Kassettentüren mit passenden Beschlägen
Kassettenschiebetür mit Glaselementen zwischen Küche und Essbereich
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nassräumen (Pelletheizung)
Kamin im Wohnbereich / Rückzugsbereich
Videosprechanlage
überdurchschnittliche Elektroausstattung
Alarmanlage


Bäder
Bad en suite mit Badewanne und Doppelwaschbecken
separates Duschbad mit bodengleicher Regendusche und Echtglas-Pendeltüren
hochwertige Armaturen und Design-Handtuchheizkörper


Wintergärten & Außenwirkung
drei hochwertige Wintergärten mit Bangkirai-Holzbelag
vielseitig nutzbar als Ess-, Ruhe- oder Rückzugsbereiche mit besonderem Raumgefühl


Gebäude & Anlage
repräsentative, schlossähnliche Denkmalimmobilie „Haus Hartenfels“
ausschließlich über Privatstraße erreichbar
gesichertes Areal mit videoüberwachtem, schmiedeeisernem Tor („Gated Community“)
weitläufige Parkanlage (Gartendenkmal)
repräsentatives Holztreppenhaus
Aufzug im Gebäude


Komfort & Service
Hausmeisterservice
Gartenpflege
Winterdienst
Treppenhausreinigung
Sicherheitskonzept
Fahrradabstellmöglichkeiten und Kellerraum


Stellplätze & Zusatz
zwei Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit (je 125,00 € monatlich)
gemeinschaftlicher Wellnessbereich im Untergeschoss (Sauna, Ruhebereich – optional)
Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
keine gewerbliche Nutzung zulässig

Haus Hartenfels befindet sich in exklusiver und absolut ruhiger Lage auf der sogenannten Prinzenhöhe in Duisburg-Neudorf-Nord. Eingebettet in den Uhlenhorster Wald und innerhalb einer weitläufigen, parkähnlichen Anlage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Zurückgezogenheit.

Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über eine diskrete Privatstraße und ein gesichertes, schmiedeeisernes Tor, das den privaten Wohnbereich klar vom öffentlichen Raum abgrenzt. Die gesamte Anlage ist als Gartendenkmal angelegt und unterstreicht den besonderen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnstandortes.

Trotz der abgeschirmten Lage profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hochwertige Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Universität Duisburg-Essen sowie die Hochschule Ruhr-West sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Raffelbergpark mit dem renommierten Theater an der Ruhr sowie die Galopprennbahn, auf deren Gelände sich zudem ein attraktiver 18-Loch-Golfplatz befindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 750 m Entfernung, der nächste Bahnhof ist etwa 2,8 km entfernt. Auch das überregionale Straßennetz ist hervorragend erreichbar: Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 1,9 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Düsseldorf und Köln.

Wichtiger Hinweis

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Maßangaben sowie Angaben zu Ausstattung, Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen.

Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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