Courtagefreie Kapitalanlage: sonniges 1,5 Zimmer-Apartment in Reinbek nahe Hamburg (Wohnungen Reinbek)

Das große Grundstück ist mit Büschen und Bäumen bepflanzt und wird gärtnerisch ganzjährig gepflegt. Das unbegehbare Dach der Tiefgarage bietet eine ca. fussballfeldgroße Rasenfläche und freien Blick. Die auf dem Grundstück stehenden Gebäude der gepflegten Eigentumswohnungsanlage wurden 1972 errichtet. Die angebotene Mittelwohnung liegt im 1. von 3 Obergeschossen und ist, ebenso wie der Tiefgaragenstellplatz, langjährig vermietet. Der Verkauf erfolgt nur mit bestehendem Mietvertrag für Wohnung und Tiefgarage. Einzelheiten zum Mietvertrag erhalten Sie auf qualifizierte Nachfrage.

Die ca. 45 m² große Wohnung hat 1,5 Zimmer und verfügt über eine große nach Süden gelegene Loggia mit abschließbarer Abseite. Die Fussböden in allen Zimmer einschliesslich Küche wurden 2019 (asbest-)saniert. Die Innenwände und Decken wurden zeitgleich renoviert. Im Jahr 2016 wurden alle Holzfenster durch mehrfach verglaste Kunststoffenster ausgetauscht. Die Kosten der für 2020/21 geplanten (Flach-)Dachsanierung sind nach jetzigem Stand durch die ausreichend vorhandenen Rücklagen gedeckt. Vom Flur mit kleiner Abseite abgehend befinden sich das ca. 23 qm grosse Wohnzimmer mit Loggiazugang, das halbe Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wird, die Küche (EBK-Einbau 2020), sowie das Bad älterer Bauart, welches mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören ein 2019 renovierter Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 14 m² großer Kellerraum. Im Keller steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung ein Fahrrad-, ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung. Allen Bewohnern der Eigentumsanlage stehen das 2018/19 sanierte Schwimmbad mit Sauna zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung für die gesamte Wohnanlage, die Warmwasserzubereitung mittels Durchlauferhitzern in Küche und Badezimmer. Kabel-/TV-Anschluss ist vorhanden, das Aufstellen von eigenen Satellitenschüsseln am Haus oder auf der Loggia ist nicht gestattet.

Reinbek, die Stadt im Grünen im Speckgürtel von Hamburg bietet den derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen geboten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahegelegene Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Pkw in ca 30 Fahrminuten über die B5 oder die A24 Hamburg-Berlin. Die Auffahrt zur A1 Bremen-Hamburg-Lübeck ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur auf ausschliesslich schriftliche Kaufangebote mit vollständiger Nennung aller Absenderdaten antworten werden. Den Energieausweis und weitere Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung. Makler und Vermittler bitten wir höflichst, von Kontaktaufnahme / Anfragen abzusehen.