CITYHOUSE: Top-Kapitalanlage mit einer Mietlaufzeit bis 2043 und einer Bruttorendite von 6,22 % p.a. (Gewerbeimmobilien Leverkusen)

Herzlich willkommen im „Faßbacher Hof“!

Der „Faßbacher Hof“ ist ein ehemaliger Gutshof, der ursprünglich ca. 1932 errichtet wurde und 1977 zu einem soziotherapeutischen Wohnheim umgenutzt wurde.

Seit dem 01.01.2004 ist eine etablierte gemeinnützige Hilfsorganisation, Pächter und Betreiber.

Der Faßbacher Hof erstreckt sich über ein 43.318 m² großes Grundstück und umfasst ein Hauptgebäude, ein Wohnheim, ein Nebengebäude, ein Verwaltungsgebäude, eine Werkshalle (Schreinerei), ein Holzhaus für Gartenarbeiten, einen Schuppen und ein Gewächshaus.
Von der Gesamtfläche sind ca. 17.000 m² Waldfläche, durch die der Leimbach fließt.

Der Pachtvertrag wurde 2018 erneuert und läuft bis zum 31.07.2043.

Die wichtigsten Zahlen und Daten im Überblick:
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- Kaufpreis: 1.699.000,00 Euro

- jährliche Nettozahlung: 105.660,00 Euro

- monatliche Nettozahlung: 8.805,00 Euro
(Betriebs- und Nebenkosten, wie Grundbesitzabgaben und die Energieversorgung, werden vom Pächter getragen)

- Bruttoanfangsrendite: 6,22 %

- Vertragslaufzeit bis zum 31.07.2043

- Gesamt-Nettogrundfläche: 1.358 m²

- Grundstücksfläche: 43.318 m²
(davon ca. 17.000 m² Waldfläche)

- ca. 25 Pkw-Außenstellplätze

Die einzelnen Gebäude des „Faßbacher Hofs“ verteilen sich wie folgt:

Im Keller des Haupthauses befinden sich technische Funktions- und Lagerräume.
Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume, ein Raum für den Nachtdienst, ein Bad, zwei WCs und die Hauptküche.
Das erste Obergeschoss umfasst vier Bewohnerzimmer, ein Aufenthaltsraum, ein WC, eine Bewohnerküche und ein Büro.
Das zweite Obergeschoss beherbergt vier Bewohnerzimmer, ein Bad und ein WC.
Im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume.

Im Nebengebäude des Wohnheims sind im Untergeschoss der Heizungs- und Tankraum untergebracht, im Erdgeschoss finden Sie sechs Bewohnerzimmer, ein Bad mit WC, ein Aufenthaltsraum und ein Büro.
Im Dachgeschoss sind acht Bewohnerzimmer, ein Bad mit WC, eine Dusche mit WC, ein Büro und ein Aufenthaltsraum mit Teeküche untergebracht.

Die eingeschossige Werkhalle beherbergt eine Schreinerwerkstatt, eine Lackiererei, eine Waschküche, einen Pausenraum, ein WC und eine Dusche.

Das eingeschossige Verwaltungsgebäude verfügt über drei Büroräume, einen Besprechungsraum, zwei WCs und eine Teeküche.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse-Team

- Baujahr 1932
- 1977 Umnutzung zum soziotherapeutischen Wohnheim
- 25 PKW-Außenstellplätze

Modernisierungen:
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Die Stromleitungen wurden 2025/2026 mit großem Aufwand und Kosten im Haupthaus und Nebengebäude des Faßbacher Hofs komplett ausgetauscht und erneuert.

Erneuerung der Heizungsanlage im Haupthaus - 2025
Erneuerung der Heizungsanlage im Nebengebäude - 2015
Sowohl die Schreinerei als auch der Büro-Bungalow werden mit Flüssiggas beheizt.

Alle Fenster sind doppelisolierverglast.
Die Fenster des Nebengebäudes wurden im Jahr 2019 erneuert
(ausgenommen sind die Dachfenster).

Der Dachstuhl des Haupthauses ist aus Metall.
Das Dach des Nebengebäudes stammt aus den 1980er Jahren.

Flächenangaben / Netto Grundflächen:
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Hauptgebäude Untergeschoss 101 m²
Hauptgebäude Erdgeschoss 187 m²
Hauptgebäude 1. Obergeschoss 137 m²
Hauptgebäude 2. Obergeschoss 111 m²
Hauptgebäude Dachgeschoss 99 m²

Nebengebäude Wohnhaus Erdgeschoss 227 m²
Nebengebäude Wohnhaus Obergeschoss 220 m²

Halle / Werkstatt für Therapeutischen Zweck 192 m²
Bungalow - Büronutzung 84 m²

Gesamt-Nettogrundfläche: 1.358 m²

Schlebusch ist ein Stadtteil im Südosten Leverkusens, der zum Stadtbezirk III gehört und an die Leverkusener Stadtteile Steinbüchel, Alkenrath und Manfort sowie an die Stadtteile Schildgen (Bergisch Gladbach) und Dünnwald (Köln) grenzt.

Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leverkusens und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Zentrum rund um die Bergische Landstraße bietet eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A1 und A3 sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie das Bergische Land schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien und der Stadtbahnlinie 4 in Richtung Köln.

Schlebusch verfügt über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Naherholungsgebiete wie die Dhünnaue, der Bürgerbusch und das Umfeld von Schloss Morsbroich bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt zeichnet sich Schlebusch durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität, sein gepflegtes Wohnumfeld sowie die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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