CITYHOUSE: Solide Kapitalanlage, gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon, 2 Kellerräumen (Wohnungen Köln)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in Köln-Porz Ensen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig saniert und renoviert und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den großen, überdachten Balkon zur Gartenseite und ihre ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Köln.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der einen schönen Blick in der Gemeinschaftsgarten ermöglicht.

Die Küche ist separat, jedoch offen gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, während das Kinderzimmer und das Gästezimmer flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum. Ein großes Wannenduschbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten, sowie ein Abstellraum im Dachspeicher. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Regelung und Abrechnung des Energieverbrauchs ermöglicht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, und die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und ein angenehmes Miteinander.

Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 701,80 Euro.

Eine Mieterhöhung wurde in den letzten Jahren nicht ausgesprochen.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 305,52 Euro inklusiv einer darin enthaltenen Rücklage in Höhe von 113,96 Euro.

Damit ist eine stabile und attraktive Mietrendite gegeben, die die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Die Lage in Köln-Porz Ensen zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A59 und A3 – ist die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf solide Rendite, stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung legen. Mit ihrer gepflegten Bausubstanz, der beliebten Lage und der bereits erhöhten Miete bietet diese Wohnung eine sichere und langfristig rentable Investition in den Kölner Immobilienmarkt.

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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1962

. Flur/Diele

- Gästezimmer

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Offene Küche

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

- Balkon mit Markise und Blick in den Gemeinschaftsgarten

- Gäste WC

- Wannenduschbad mit Fenster

- 2 Separate Kellerräume

- 1 Abstellraum im Dachspeicher

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- ca. 2012 Erneuerung der Elektrik in der Wohnung inkl. Verteilerkasten

- ca. 2000 Sanierung Fenster, Doppelisolierverglasung mit Rollläden

- ca. 1998 Erneuerung und Einbau der Gasetagenheizung

- ca. 1998 Sanierung der Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)

- ca. 1998 Austausch der Wohnungstüren und der Wohnungseingangstür
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- Waschküche/Trockenkeller

- Fahrradraum

- Winterdienst

- Hausverwaltung

- Grünflächenpflege

Der Name dieses mittelalterlichen Fischer- und Bauerndorfes ist wahrscheinlich keltischen Ursprungs und bedeutet fließendes Wasser. Die ehemalige alte Bebauung ist nur noch in Teilen im Bereich um die St. Laurentius-Kirche und abseits vom Ortskern mit dem Alexianer Krankenhaus wiederzufinden. Dieses restaurierte ehemalige Klostergebäude ist heute ein Psychiatrisches Krankenhaus auf weitläufigem Parkgelände und steht größtenteils unter Denkmalschutz.
Die Baulücken direkt am Rhein werden mittlerweile mit schicken Neubauten gefüllt und bieten natürlich perfekten Blick aufs Wasser. In Richtung Porz im Süden findet man auch klassische Einfamilienhausbebauung mit viel Gartengrün.
Zudem bietet Ensen einige Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Durch die relative Nähe zum Flughafen kann es in Ensen allerdings zu Fluglärm kommen.
Im Stadtteil Ensen bieten viele Kleingärten und der Klostergarten, sowie der Rhein mit viel Grün ländliche Erholung.
Im Ortszentrum findet man alles für den täglichen Bedarf zu kaufen, ansonsten bietet sich das nahe Zentrum von Porz an.
Durch die Anbindung über die Straßenbahnlinie 7 gelangt man schnell nach Porz oder nach Deutz/Innenstadt. Mit dem PKW ist man über Poll schnell auf der A4 und hat von hier Verbindung zur A3. Der Köln-Bonner Flughafen ist ebenfalls nicht weit und über die A559 ist man zudem schnell in Bonn.

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Ende der Widerrufsbelehrung