CITYHOUSE: Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten, Hobbyraum Souterrain, Keller, Terrasse (Häuser Overath)

Charmante Doppelhaushälfte in Hanglage mit großzügigem Hobbyraum im Souterrain.

Diese im Jahr ca. 2001 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung, die besondere Architektur des Hanggrundstücks und eine ruhige, begehrte Wohnlage. Das Haus befindet sich in einem Wendehammer einer verkehrsberuhigten Straße und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien.

Das Grundstück umfasst ca. 595 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Im Erdgeschoss bildet das helle, große Wohnzimmer mit offener Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man auf eine seitlich gelegene Terrasse mit Blick in den Garten. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur mit viel Platz für Stellmöglichkeiten sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer runden diese Ebene ab. Die gesamte Etage ist mit modernen Fliesen versehen und wirkt dadurch freundlich und pflegeleicht.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem weiteren Bad mit Wanne und Dusche. Die Räume sind mit hellem Laminat ausgestattet, was eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Der Souterrain- bzw. Kellerbereich bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Abstell- und Kellerräumen befindet sich hier ein großer Hobbyraum (Nutzfläche) mit direktem Zugang zum Garten, der sich ideal als Arbeits-, Spiel- oder Fitnessbereich anbietet. Auch ist die Gestaltung einer zweiten Terrasse möglich.

Dank der soliden Bauweise, der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen, familienfreundlichen Lage bietet dieses Haus ein ideales Zuhause mit hohem Wohnwert und viel Flexibilität.

Das Haus wird nach Absprache frei.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Doppelhaushälfte Baujahr ca. 2001

Erdgeschoss

- Eingangsbereich Flur, Diele

- Modernes Duschbadezimmer mit WC

- Großes Wohn- und Esszimmer mit Ausblick in den Garten

- Offene Küche mit Zugang zur seitlichen Terrasse
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Obergeschoss

- Flur/Diele

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

- Elternschlafzimmer

- Badzimmer mit Wanne und WC

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Keller/Souterrain

- Kellerraum

- Abstellraum

- Großer beheizbarer Hobbyraum mit Zugang zum Garten

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- Fenster Doppelisolierverglasung weiß/Kunststoff

- EG Fliesenboden

- DG Laminat

- Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr ca. 2012

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rott, einem Teil von Vilkerath in der Stadt Overath, Rheinisch-Bergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. Rott liegt auf einem sanften Hang und bietet damit eine erhöhte und besonders attraktive Wohnlage mit schöner Aussicht über die Umgebung. Umgeben von den Hügeln und Wäldern des Bergischen Landes besticht die Gegend durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, die vor allem Familien und Naturliebhaber anspricht.

Rott ist dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Bundesstraße 55 verbindet den Ortsteil mit Overath und Engelskirchen, und die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Köln und Bonn schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch die Regionalbahn über Overath und Engelskirchen gut erschlossen.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch das Naturschutzgebiet Schlingenbachtal und die umliegenden Wälder. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in Vilkerath und Overath vorhanden sind: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Kultur- und Sportangebote runden das attraktive Umfeld ab.

Die Hanglage in Rott, die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Wohnkomfort und eine schöne Aussicht schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an das städtische Leben verzichten zu müssen.

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung