CITYHOUSE: Großes, sonniges Baugrundstück, voll erschlossen in bevorzugter Lage. (Grundstücke Rösrath)

Großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück in bevorzugter Lage von Rösrath-Forsbach.

In bevorzugter und naturnaher Lage von Rösrath-Forsbach, direkt am Königsforst, befindet sich dieses großzügige, voll erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.035 m². Das sonnige Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße und besticht durch seine außergewöhnliche Lage: Die weitläufigen Wander- und Radwege des Königsforsts beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Hier verbindet sich idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Ort für alle, die Natur, Ruhe und dennoch kurze Wege schätzen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich eine Neubebauung nach Art und Maß der vorhandenen Umgebungsbebauung richten muss. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Eine Bebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften mit ein bis zwei Vollgeschossen in offener Bauweise ist daher realistisch und fügt sich harmonisch in die Eigenart der Umgebung ein. Die Erschließung ist vollständig gesichert – Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation und Straßenanbindung sind vorhanden.

Mit seiner Größe und Lage bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften oder eines großzügigen Mehrgenerationenhauses planen. Durch den ebenen Zuschnitt, die ruhige Wohnlage und die vollständige Erschließung ist eine zügige und wirtschaftlich attraktive Realisierung möglich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Haltestellen der RB 25 (Oberbergische Bahn) befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Rösrath-Stümpen und Rösrath-Hoffnungsthal. Von dort erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück überzeugt somit durch seine einmalige Lage direkt am Königsforst, seine sonnige Ausrichtung, die vollständige Erschließung und das hohe Entwicklungspotenzial. Es ist ideal für Familien, die naturnah und zugleich stadtnah leben möchten, ebenso wie für Bauträger, die ein anspruchsvolles Wohnprojekt in hervorragender Lage realisieren wollen.

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Ihr Cityhouse - Team

- Grundstücksgröße ca. 1.035 m²

- Grundstücksbreite ca. 30 m

- Grundstückslänge ca. 34 m

- Bebaubarkeit § 34 BauGB

- Baureifes Land

- voll erschlossen

Der Standort Rösrath-Forsbach liegt im südöstlichen Bereich des Rheinisch-Bergischen Kreises und zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Forsbach ist ein Ortsteil von Rösrath, der insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu Grün- und Waldflächen besticht.

Die Anbindung an die regionalen Verkehrswege ist sehr gut: Über die nahegelegene A1 sowie die B506 sind Köln, Leverkusen und das Bergische Land schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine Verbindung zum Bahnhof Rösrath und zu umliegenden Stadtteilen bieten.

Das Umfeld von Forsbach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt in das Bergische Land führen.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Verkehrsanbindung macht Rösrath-Forsbach zu einem idealen Standort für Wohn- und Büroimmobilien, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

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