CITYHOUSE: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Bad Breisig (Wohnungen Bad Breisig)

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca.1966 und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Breisig.

Auf ca.69 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl – ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare.

Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die Böden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen versehen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 166 €. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2001 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.860 € zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 1.800 € pro Jahr.

Die Lage punktet durch ihre Nähe zum Rhein, zum Bahnhof sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Bad Breisig.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung:
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- Wohnfläche: ca. 69 m²

- 1. Obergeschoss

- Baujahr ca.1966

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

- Schlafzimmer

- Separate Küche

- Wannenbad

- Außenstellplatz inklusive

- Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen

- Gasetagenheizung (Baujahr 2021)

- Balkon

- Außenstellplatz inklusive

- Hausgeld 166 € monatlich

- Gepflegter, sanierungsbedürftiger Zustand

- Jährliche Kaltmiete 4.860 € zzgl.
Nebenkosten von 1.800 € Jährlich

- Seit dem 01.04.2001 vermietet

Zentrale Lage in Bad Breisig, einer charmanten Kur- und Thermalstadt im malerischen Mittelrheintal des Landkreises Ahrweiler. Die Rheinstadt ist bekannt für ihr mildes Klima, die reizvolle Landschaft und ihre hohe Lebensqualität.

Bad Breisig liegt idyllisch zwischen Bonn und Koblenz – etwa 35 Kilometer südlich von Bonn und 30 Kilometer nördlich von Koblenz – und damit ideal im Herzen der beliebten Rheinschiene. Der Bahnhof Bad Breisig bietet eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr:

nach Koblenz in ca. 25 Minuten,

nach Bonn in ca. 35 Minuten und

nach Köln in rund 60 Minuten.

Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell und bequem erreichbar, was Bad Breisig besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position – nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern, der idyllischen Rheinpromenade, gemütlichen Cafés, Restaurants, dem Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch die beliebte Römer-Therme und der gepflegte Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese Umgebung vereint eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Pendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung