CITYHOUSE: Für Kapitalanleger - Schicke Gartenwohnung mit einer top Rendite! (Wohnungen Köln)

Willkommen im charmanten Stadtteil Köln/Niehl, gelegen im beliebten Kölner Norden.

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1982 begeistert durch eine optimale Raumaufteilung und stilvolles Ambiente.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 113 m² erwarten Sie Komfort und Qualität auf hohem Niveau.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Terrassen und der dazugehörige Garten, der dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Mit insgesamt drei Zimmern und zwei modernen Duschbädern, bietet Ihnen diese Wohnung reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die offene Küche ist ideal für alle, die das Kochen lieben und gleichzeitig den Wohn- und Essbereich im Blick behalten möchten.

Für Kapitalanleger:
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Die angebotene Wohnung wurde 2019 durch einen Durchbruch mit der Nachbarwohnung verbunden und hat nun eine Größe von 113 m².

Die Verbindung kann ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden, so dass wieder zwei in sich abgeschlossene Wohnungen entstehen.

Die jetzigen Eigentümer möchten die Wohnung auch zukünftig als Mieter bewohnen und bieten dem neuen Eigentümer eine Nettokaltmiete von 18.618,00 € / p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung an.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

- Baujahr 1982
- Komplettsanierung beider Duschbäder 2014

- Das Hausgeld beträgt zusammen 667,00 € / Monat
- Hausgeld 2-Zimmer-Wohnung 461,00 € / Monat
- Hausgeld 1-Zimmer-Wohnung 206,00 € / Monat

Modernisierungen Gemeinschaftseigentum:

- Fassadendämmung 2025 / 2026
- Austausch aller Fenster (Dreifachverglasung) 2025 / 2026
- Komplette Dachsanierung 2019
- Austausch aller Fallrohre 2014
- Neue Heizungsanlage 2012

Bis ins 20. Jahrhundert hinein war Niehl von der Idylle eines Fischerdorfes geprägt.

Zentrum von Niehl sind sicherlich die Produktionsanlagen der Fordwerke und die Europazentrale entlang der Emdener Straße und der Industriestraße.
Bekannt ist auch der große DuMont Verlag, der in Niehl sein Verlagshaus und seine Druckerei hat.

Der Niehler Hafen ist einer der wichtigsten Umschlagplätze am Rhein. Ein besonderes Plus für Familien ist die in Niehl gelegene Grundschule und das Erich-Kästner-Gymnasium.

Zur Erholung lädt das nahe gelegene Rheinufer mit seinen langen Spazierwegen ein. Auch das Cranach-Wäldchen, der Kölner Zoo & Flora und die Galopprennbahn sind schnell zu erreichen und besonders im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Niehl entlang der Sebastianstraße und der Friedrich-Karl-Straße. Auch der benachbarte Stadtteil Nippes mit seinem attraktiven Angebot ist schnell zu erreichen. Darüber hinaus bietet Niehl einen beliebten Wochenmarkt in der Waldfriedstraße.

Mit den Stadtbahnlinien 12 und 16 sowie der Buslinie 147 ist Niehl auch gut an die Innenstadt angebunden. Über das „Niehler Ei“, einen Kreisverkehr, gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-Nord.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung