*Charmantes Zuhause in begehrter Wohnlage – alles fußläufig erreichbar* (Häuser Emlichheim)

Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Emlichheim! Dieses charmante Haus, das 1973 erbaut wurde, bietet Dir alles, was Du für ein komfortables Wohnen brauchst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² und einer Nutzfläche von 58 m², hast Du ausreichend Platz für Deine individuellen Bedürfnisse.
Es besteht sogar die Möglichkeit das Haus zu zwei Wohneinheiten umzubauen, da Versorgungsanschlüsse (auch für eine Küche) bereits vorhanden sind.

Das Haus liegt auf einem schönen Grundstück von 684 m² und bietet Dir eine herrliche Terrasse und einen tollen Balkon, auf dem Du die Sonne genießen kannst. Der Bodenbelag im Haus variiert und bietet Dir eine Mischung aus Laminat, Estrich, Fliesen und PVC – perfekt für unterschiedliche Stile und Vorlieben.

Besonders praktisch ist das Gäste-WC, das Deinen Besuch noch angenehmer macht. Ob Du nun eine oder Ihr zwei Familien seid oder auch einfach nur den Raum für Deine Hobbys und Projekte suchst, dieses Haus bietet die ideale Basis für ein neues Zuhause.

Bereit, die Schlüssel zu Deinem Traumhaus zu übernehmen? Lass uns starten und entdecke den besonderen Flair dieses Eigenheims!

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 17,70 m²
Gäste WC : ca. 1,92 m²
Wohn-und Esszimmer: ca. 35.06m²
Küche: ca. 9,11 m²
Zimmer 1 ca. 15,78 m²
Zimmer 2 ca. 7,86
Flur Gartenausgang : ca. 2,55 m²

(gesamte Fläche: ca. 99,01)

Obergeschoss

Flur: ca. 20,89m²
Bad: ca. 5,34 m²
Zimmer 1: ca. 14,72 m²
Zimmer 2: ca. 29,77 m²
(gesamte Fläche: ca. 70,72m²)

Keller:

Flur: ca. 10,54 m²
Vorratsraum: ca. 7,80 m²
Heizungsraum: ca. 11,67 m²

Garage & Werkraum ca. 28,90 m²



Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2035
Endenergiebedarf: 138,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme- KWK erneuerbarer Brennstoff

Baujahr der Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: E

- Umbaumöglichkeiten für zwei Familien
- Großzügiger Garten-
- Terrasse
- Balkon
- Keller (ca. 30m²)
- Garage mit Werkraum (ca. 28,50m²)
- Elektrisches Gartentor
- Vogelbarriere im Garten
- Kleiner Gartenteich
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Fernwärme Blockheizkraftwerk

Das angebotene Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Emlichheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

In unmittelbarer Nähe, nur etwa 450 Meter entfernt, finden Sie einen Kindergarten, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die Grundschule ist mit einer Distanz von ca. 950 Metern gut zu erreichen und ideal, um den Schulweg für Ihre Kleinen angenehm zu gestalten. Für ältere Kinder und Jugendliche sind sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in einer Entfernung von lediglich etwa 1,3 Kilometer vorhanden, was die tägliche Bildung einfach und stressfrei gewährleistet.

Auch jegliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Emlichheim bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und die Nähe zur niederländischen Grenze macht das Gebiet besonders attraktiv für kulturelle Ausflüge und Shopping-Trips. Hier vereinen sich ländliche Ruhe mit dem Komfort stadtnaher Annehmlichkeiten - ein idealer Ort zum Leben für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Gemeinschaft zu schätzen wissen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Martin Kenning
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Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289