Charmantes u. großzügiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage des 5-Seen-Landes (Häuser Gilching)

Warum dieses Haus Ihr neues Zuhause werden könnte
Dieses gepflegte und großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Gilching. Das ca. 195 m² große Grundstück bietet einen sonnigen Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

✔ Praktische 4,5 Zimmer mit ca. 121m² Wohnfläche zzgl. Hobbyraum
✔ zzgl. praktischer und großzügiger Nutzfläche
✔ ca. 195m² Grundstücksfläche

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, von dem Sie direkt auf Terrasse und Garten gelangen. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum im Dachgeschoss zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer einsetzen lässt.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Anschluss (Linie S8) und weitere wichtige Infrastruktur sind schnell erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an München und das Umland.

Zur aktuellen Kostenstruktur:
ca. 300 Euro/Monat für Gas-Abschlag
ca. 100 Euro/Monat für Strom
ca. 150 Euro/Jahr an Gemeinschaftskosten
ca. 200 Euro/Jahr Grundsteuer

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum individuell und nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

✔ ca. 195 m² Grundstück in familienfreundlicher Sackstraße
✔ ca. 121 m² reale Wohnfläche zzgl. praktischer Nutzfläche
✔ 4,5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
✔ Optimale, familienfreundliche Wohnlage im 5-Seen-Land mit kompletter Infrastruktur für den täglichen Bedarf
✔ In der Nähe zu einem Baggersee (Ideal für Familien zum Baden)
✔ Eigener WEG-Gemeinschaftsspielplatz mit Grünanlage in familienfreundlicher Sackgasse
✔ Terrasse mit elektrischer Markise und Zugang vom Garten
✔ Garten
✔ Balkon (praktisch)
✔ Garage
✔ Energieeffizienter Kamin/Kachelofen mit Holzbefeuerung für behagliche Wärme und Unabhängigkeit von Gas
✔ Weitgehend vor 11 Jahren erneuerte Fenster (nur zwei Räume noch im Ursprungszustand)
✔ Isolierte Sicherheitstür, erneuert vor 11 Jahren
✔ Gasheizung ca. 20 Jahre alt
✔ Heizkörper (bis auf Dachgeschoss) vor 16 Jahren erneuert
✔ Heizungskeller mit 200-Liter-Warmwasserboiler (ca. 16 Jahre alt)
✔ Fernwärmeleitung in der Straße vorhanden
✔ Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss (trocken, bisher als Schlafraum genutzt)
✔ Waschkeller
✔ Hobbykeller
✔ Holztüren und Zargen im gesamten Haus
✔ Große Holztreppe (renovierungsbedürftig)
✔ Badezimmer im ersten OG mit Fugenschaden
✔ Gebrauchter Bodenbelag im gesamten Haus (Kork, Teppich, Fliesen)

Gilching liegt idyllisch im Übergangsbereich des voralpinen Hügellandes zur Münchner Schotterebene und blickt auf eine über 4.000 Jahre alte Geschichte zurück. Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an München, was den Ort zu einem beliebten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität in grüner Umgebung macht.

Das Haus befindet sich im südwestlichen Teil von Gilching, in einer ruhigen Sackstraße und einer familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in großzügige Gärten und viel Grün. Die Altersstruktur ist ausgewogen und reicht von jungen Familien bis hin zu Senioren – ein harmonisches Miteinander aller Generationen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants sowie weitere Geschäfte und Dienstleister liegen im Ortskern, der sich bequem mit dem Rad in wenigen Minuten erreichen lässt.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungssituation: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in naher Umgebung. Sowohl Grundschule als auch weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder Fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 350 Meter entfernt und die S-Bahn-Station Neugilching (Linie S8) erreicht man in etwa fünf Minuten zu Fuß. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar; die nächste Auffahrt Gilching-West liegt ca. 3,4 Kilometer entfernt. So gelangt man schnell sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein breites Angebot: der nahegelegene Jais-Weiher, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Felder und Wälder. Auch die beliebten Naherholungsziele Ammersee, Wörthsee und Starnberger See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – perfekt für Naturfreunde, Wassersportler und Erholungssuchende.

Darüber hinaus profitiert Gilching von seiner wirtschaftsnahen Lage zum Air Tech Campus Oberpfaffenhofen und weiteren Gewerbestandorten. Zusammen mit der ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an München unterstreicht dies die Attraktivität der Lage – ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.